【中集前海国际中心】东塔

前海大道头排丨220m湾心地标丨4-24楼全球招商中

精装单位：10楼200-500㎡(租金139元/㎡)

毛坯整层租:1390-2500㎡(租金102-123元㎡)

东塔——总分区剖面图

前海惟一总部集群

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◐ ◐ 租赁条件 ◑ ◑

起租面积：精装散租原则上200㎡起，毛坯整层起租。 

租赁年限： 3年起。

物业管理费：38元/㎡/月=物管费23元/㎡/月+工作时间空调15元/㎡/月。

首期推出租赁楼层分布：

◐ ◐ 项目具体信息 ◑ ◑

✅东塔建面：84821㎡

✅楼高：约220米(地上45层地下3层)

✅租赁楼层：4-24楼(3.9万㎡)

✅大堂高度：15米（约1500㎡）

✅标准层面积：1390-2500㎡

✅标准层高：4.5米，局部挑高9米

✅电梯配比：23通力品牌电梯(2部转换梯+19部部客梯+2部消防梯)

✅管理费： 38元/㎡(含空调)

✅停车位：233个(月卡1500元，日封顶60元)

✅楼板承重：约300KN/㎡

✅网格地板：高150mm

► 东塔建筑参数 ◄

◐ ◐ 项目核心价值概览 ◑ ◑

国家战略的前海

前海，国家战略布局重心，叠加5重国家政策利好、扩区8倍，以面向世界的大国窗口使命，让企业发展与大国精神共振，并肩迈向世界。企业落址于此，将融入国家伟大战略蓝图，与前海共生长共未来。

永恒传世经典

项目由中集产城联袂迪拜、洛杉矶、上海、华盛顿等国际优秀大师团队打造，匠心构筑约46万㎡低密生态的国际产城融合综合体，以时代精品匹配头部企业的高度，全面对标国际，全面学习和超越，致力成为永不落幕的传世经典。

前海大道首排昭示

梦海大道环聚世界总部，堪称千亿商务大道；前海大道为前海形象大道，领导考察必经之路，项目位于前海大道和梦海大道交汇处，形成黄金十字路口，高端商务资源汇聚，比肩被称为“金融总部黄金走廊”的上海世纪大道，集聚巨大的总部经济能量，成为下一个“世界的十字路口”。

“9+2+1”全维度立体交通

前海规划“9+2+1”海陆空立体交通构架，便捷深港往来、加速粤港澳大湾区互联互通，执掌全球商务效率，高效联结全球商务资源，无缝衔接全球财富版图。

TOD双地铁上盖

前海双地铁站无缝接驳（5＆9号线地铁口），贯穿宝中、蛇口、大学城、深圳北、南山、罗湖等城市核心区，高效便捷通勤，提升员工幸福感；中心轨道商务能量，引领前海总部价值典范。

4.8低密还原生态办公体验

前海已建成和将建成综合体项目容积率约为8.0-13.6，本项目4.8容积率，普遍优于全市大部分中央商务区。

外拥52万方桂湾公园，负氧离子含量媲美上海中央公园；

内享中央绿轴公园，营造漫步天然氧吧的商务办公和消费体验；

由北向南形成“低、中、高”三个空间层次，确保对望桂湾公园的良好景观视线，同时给工作带来更多绿意和灵感。

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4重云端视野

【东瞻丨深圳42年发展成就】极目南山科技园、深圳湾超级总部基地、后海地标群等特区一路向前的壮阔奇迹。

【南望丨前海的全球链接力】对望大小南山原生态自然风貌，见证太子湾、妈港湾、赤湾港全球枢纽港，每日数千艘巨轮驶向世界的硬核能量。

【西瞰丨无敌大湾区壮阔未来】俯瞰前海梦的象征“前海石”、亚洲最大摩天轮“湾区之光”、前海湾，270°天然海景与大铲湾腾讯科技岛创新力量，与未来共振同行。

【北揽丨前海12年精华成果】前湾总部群与桂湾地标群勾勒天际线，深圳精神与深圳速度的缩影——壮美大前海尽收眼底。

☞ 配置详览 ☜

超甲配置——夹胶中空LOW-E安全节能玻璃 舒适办公典范

【高强度钢化安全玻璃】抗冲击性强、平整度⾼，悉心保障商务办公安全；

【中空玻璃填充夹胶层】玻璃碎片不易伤人，兼具隔音降噪功能，静谧办公；

【LOW-E低辐射镀膜】有效反射室内外红外线，隔热保温，四季舒适；

【带开启窗】轻松实现室内外空气对流，创造舒适、健康、鲜氧办公环境。

超甲配置——约1500㎡艺术大堂 彰显总部恢弘气场

【约15m极致层高】奢阔尺度，凸显大气商务形象，演绎企业雄心气度；

【约1500㎡阔绰大堂】仅为4家总部企业定制，奢侈空间占有，尽显企业实力。

超甲配置——约4.5m舒阔层高 总部办公理想空间

【约4.5m标准层高】达到办公先进标准，营造高效舒适商务环境；

【活荷载标3KN/㎡】局部可加重，兼容企业各类需求；

【150mm便捷网络地板】有别传统高架地板，节省净高，便于布线，适配现代化办公。

超甲配置——进口品牌电梯 加速商务效效率

【23部高速电梯】速度可达6m/s，节省高峰候梯时间；

【2部VIP专梯】直达地下停车场，垂直通行礼遇；

【“中国尊”同款】北京“中国尊”同款电梯，赋能企业高速办公效率。

超甲配置——集中供冷系统 低碳节能办公

【前海集中供冷系统】区域集中供冷群，服务建筑面积达1900万㎡，可实现对前海核心区全覆盖，全年24小时不间断供冷，总体节能率达12.3%，项目无需单独再设冷却塔；

【风机盘管+新风系统+VAV变风量系统】自动调节温度，有效减少能耗，使室内空气时刻保持清新。

超甲配置——233个充足车位 保障商务顺利往来

【专属停车位】节省停车时间成本，出入高效便捷

超甲配置——LEED铂金级认证标准 实力企业总部优选

【LEED铂金级认证标准打造】绿色建筑界的“奥斯卡”，可为用户提供高质量、低维护、健康舒适环境，是世界500强、头部企业遴选办公场所的新标准；

【高溢价空间】拥有LEED认证的写字楼，市场竞争力更高，将为总部资产带来更广的溢价空间。

园区内专属配套：

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