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一站式生态办公生活

超甲级硬件办公配置

【科兴科学园一期】

出租楼栋：A B C栋

出租面积：153-317-530-1037-1464-1941-2109-2988㎡整层组合

装修：毛坯+精装修

租金：125-145元/㎡

管理费：分户18.5-21.5元/㎡/月、整层17-19元/㎡/月

空调：24小时分户量，美国约克牌，水蓄冷中央空调

使用率：约80%

标准层面积：1800-2200㎡

层高：3.9m，净层高2.7m

【科兴科学园二期]

出租楼栋：D栋1/2/3号楼

出租面积：203-497-1017-1615-3085-5278-10000㎡

装修：毛坯+精装修

租金：125-145元/㎡

管理费：分户21.5-23.5元/㎡/月，整层20-22元/㎡/月

空调：24小时分户计量，特灵牌，水蓄冷中央空调

使用率：约75%

标准层面积：约3000㎡

层高：4.3m ，净高2.9m

交付标准：网格地板+公共区精装+空调主管道到户

交楼时间：现楼交付

项目基本参数

总楼层：一期19层；二期43层

大堂高度：11m；约面积：5000㎡

层 高：4.3m；净高2.9m

停 车 位：5700个

停 车 费：600/月

建筑高度：超200m

占地面积：8.5万㎡

办公体量：约60万㎡

商业体量：6万㎡（各式餐饮、休闲、娱乐一应俱全）

电 梯：德国蒂森克虏伯、通力电梯（共79台）最高速度达到6m/s

物业公司：深圳正中企业服务有限公司

开发商：深圳科兴生物工程有限公司

地 址：南山区科技园中区科苑路15号

地铁1号线： 深大站A4出口800m

楼层平面图

一期平面图

二期平面图

区位优势

片区运营最成熟的大型商务综合体、占据科技园中区核心位置。集总部基地、研发办公、会议中心、商务休闲功能于一体。

毗邻地铁1号线罗宝线（深大站），地铁13号线（建设中）与21号线（规划中）科兴站上盖物业。500米范围内3个公交站台，拥有近30条公交路线“0距离”畅行便捷，引领极致商务效率。

75-80%超高实用率。一般甲级写字楼的使用率在55-70%之间，科兴科学园使用率最高可达82%，开发商直租，正中企服高品质管理及运营服务，远超甲级标准。

生态空间概念：遵循绿色、科技、人文和可持续发展。森林式院落、天井式庭院。立体式空中花园、屋顶花园。四大生态绿色办公理念相结合、丰富办公绿色景观系统层次。

科兴原味街

配套4万㎡商业步行街，拥有近万㎡的员工食堂。含休闲美食、中西日式餐厅、网红餐厅、地域特色餐饮等各式餐饮业态。完美解决办公人群的多样化餐饮需求。

科兴国际会议中心

一站式会议商务配套，六个不同规格会议厅，尊享国际高品质会务接待服务。400人的阶梯多功能演播大厅1个，150-200人的多媒体培训室2个，50-120人的会议室3个。

科技企业发展生态圈、尽享企业资源全面整合

科兴科学园视频文案

1. 位于南山科技园中区核心，世界级科创总部集群，与腾讯登名企为邻，已入驻超400家高科技企业；

2. 1/13（在建）/21（规划）号线三条地铁线交汇，与13号线高新中（年底开通）地铁站无缝接驳，500米范围内3个公交站台；

3. 项目由由14栋生态写字楼集群呈U型半合围而成，是深圳市级文化产业园区，也是片区运营最为成熟的大型商务园区，曾荣获“数字创意产业园”奖；

4. 遵循绿色、科技、人文和可持续发展的生态空间概念，打造森林式院落、天井式庭院、立体式空中花园、屋顶花园；

5. 拥有75-80%超高实用率，一般甲级写字楼的使用率在55-70%之间，科兴科学园使用率最高可达82%；

6. 配套4万㎡商业步行街、近1万㎡的员工食堂、一站式会议商务配套，一站式满足企业多元商务需求；

7. 一期、二期都有办公在租，在租面积280-350-480-550-1880㎡，毛坯和精装都有，符合条件的文化产业企业进驻最高可获得50%的租金补贴