【宝昌利御景公馆】

3.3低密洋房舒居·尊享高得房率

宝龙未来五年全维度直逼大运

✅下一个大运·宝龙未来5年全维度直逼大运

大运中心作为深圳东部唯一门户型城市中心，是深圳最具投资价值的板块之一，目前已经趋于饱和，宝龙科技城是龙岗重点打造的下一个大运板块。

下一个粤海街道·宝龙全维度对标南山科技园

根据《深圳市龙岗区国土空间分区规划（2021-2035）》和《宝龙科技城发展纲要》，宝龙被明确列为“深圳东部科技产业带核心引擎”，重点发展：

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✅东部唯一快线14号快线旁·东部最强发展区

拥有东部唯一地铁快线14号线，1站到大运，9站到福田，拉进了龙岗与主城区的距离，是你奋斗的底气，不同于普通的地铁线路，作为东部唯一快线，更是东部战略崛起的标志，尤其是设站点的大运和宝龙片区，已经明确了其在东部的中心地位，是东部的战略支点。

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✅东部最强·龙岗上车最后的价值洼地

在龙岗众多发展新区中，宝龙是唯一从产业能级、城市规划、人口层级上综合发展，全面对标大运的新区，是战略性的重点发展区，对区域发展而言，未来的配套落地，房价潜力，都不是一般新区可比！

✅家门口的全龄教育·优质学府环绕

项目坐拥黄金教育圈，为您孩子的成长保驾护航。周边汇聚了宝荷欣苑幼儿园、龙城高级中学宝荷学校、宝龙学校、御景半山幼儿园，形成一道无形的“书香屏障”。这条从家门到校门的精英之路，省去每日接送奔波。

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✅生态资源对标豪宅·龙岗最宜居

背倚半山，与马峦山、八仙岭、排塘山、高坳山为邻，与炳坑、铜锣径、牛坳水库为伴；拥33公顷原生态嶂背郊野公园、25万㎡龙湖体育公园城市绿肺；近正中高尔夫球会，一呼一吸之间，都是自然与鲜氧的味道。

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💫片区最低容积率，不用在夹缝中找阳光

在寸土寸金的深圳，3.31的容积率所代表的，不仅仅是片区密度，更是开发商用金钱去换取的人居理念，尤其是刚需项目，每0.1的容积率，就是你家人更多的休息娱乐空间，是你小孩玩耍的广场，是家人饭后散步的花园，弥足珍贵！

•更大的园林：围合设计保证大园林的完整性，更适合家庭休闲漫步。

•更宽的楼间距：大楼间距加上小高层错开，户户视野开阔，采光充足，看到的是景观，感受到的是阳光。

•更多的人均空间：两梯三/四户的设计，远高于片区大部分项目2梯6户的配置，电梯等待时间节省50%。

💫准新规户型：超级赠送，使用率超100%

•超越同产品20%使用面积：现在市场上主流的80+㎡三房因为容积率高，使用面积只有70多，御景公馆面积赠送达15%-20%，接近100%使用率，一增一减宝昌利御景公馆三房多出20%以上的面积；

•户户均衡最优：目前的新房都以改善的4房大户型为主，把最好的位置、景观和采光都留给大户型，三房普遍存在对视和采光问题，宝昌利御景公馆的三房为主，占据最佳位置，做到户户最好的景观和采光，南北对流，品质对标大部分楼盘的改善产品！

A1户型：建筑面积约89㎡·三房两厅两卫

A2户型：建筑面积约89㎡·三房两厅两卫

A3户型：建筑面积约89㎡·三房两厅两卫

B1户型：建筑面积约127㎡·四房两厅两卫

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