【景祥公馆】

288万起香蜜湖两房，福田唯一在售现楼新房

香蜜湖畔·双地铁· 低总价低密现房

建面约47-217㎡臻品现房 | 通燃气带阳台 | 不限购不限贷

营销中心位置：深圳市福田区景田路与景田北三街交汇处景祥大厦1201

🏞️景蜜公园旁 🚄2/9号线景田站E出口

项目基础情况

•项目总占地：约3154.85㎡

•项目总建面：约40798㎡

•商业面积：约6000㎡

•绿化率：约30%

•总户数：221户

•主力产品：约47-217㎡精装现房

•产品层高：约4.5米

•开发商：深圳市通惠吉星投资有限公司

•物业公司：景祥物业

•物业费：8元/㎡·月

•产权年限：40年（2021.1.28至2061.1.27）

•楼栋情况：1-5楼商业，6楼架空层，7-22楼居住空间

•梯户比：4梯15户（刷卡坐梯）

•其他：民电商水

六大必买理由

一、福田CBD&香蜜湖新金融中心：城市新客厅，价值再跃升

•福田CBD：大湾区金融枢纽，深圳行政、金融、文化中心。以“总部+楼宇”经济领跑，汇聚近140家企业总部，税收亿元楼宇159栋全国居首。平安金融中心、深交所等地标林立，超300家持牌金融机构扎堆。

•香蜜湖新金融中心：深圳“城市新客厅”，对标曼哈顿，中心区唯一平方公里级连片开发地。聚焦创新资本与财富管理，释放270万㎡产业空间。以“品”字形地标（国际交流中心、金融文化中心、演艺中心）为核心，2026年APEC峰会在此举办。

二、公园头排 · 全维配套：推窗见绿意，繁华一步达

汇集稀缺资源的核心街区，独有的资源享受。

•顶级医疗：项目2公里范围有4家三甲医院——北京大学深圳医院、深圳市儿童医院、广州中医药大学深圳医院、深圳市第二人民医院，为健康护航；

•名校资源：项目2公里范围涵盖幼儿园至高中的高等名校资源——如金生幼儿园、福田外国语小学、红岭科技小学、红岭科技中学等，名校就在家门口；

•生态资源：景田为深圳公园最密集的街区，公园总面积超过10万平方米，项目2公里范围有近20个公园，在城市核心区享受独一无二的生态资源

三、品质投资资产：通燃带阳台，百变高使用

建面约47-217㎡臻品公馆，可自由分割改造。通燃气、带阳台，满足居家、办公、创意工作室等多元使用场景，空间灵活百变。

四、双地铁豪宅风水：三线双地铁，环山聚财气

距2/9号线景田站仅300米，三线交汇（2/8/9号线），通勤高效。东临莲花山龙脉，西接香蜜湖水系，自古为高净值人群聚集地，兼具居住舒适度与资产保值力。

五、景田租赁供不应求：放盘率极低，租金稳攀升

景田片区二手房放盘率长期低于3%，租赁市场供不应求。周边老旧小区2010年两房租金已超8000元/月，当前租金持续走高，投资回报率稳定可观。

六、香蜜湖畔罕见小高层：片区未来10年少有的新盘

在香蜜湖与景田规划无居住用地的背景下，本项目成为未来十年片区少有新盘。22层低密小高层，不限购不限贷，为高净值圈层定制舒适人居。

【项目照片】

【样板房】

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更新时间：2026.7