京基·宸悦府

⛰立序福田中轴，执掌中心未来

建面约22万㎡伴山人文住区

建面约85-143㎡精装伴山雅宅

项目基础信息

【开发商】：深圳市京基房地产股份有限公司

【项目地址】：深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米（22号"凯丰站"在建）

【总占地面积】：约1.98万㎡

【总建筑面积】：约22.9万㎡

【项目业态】：住宅、商务公寓、商业

【产品户数】：住宅1011户.商务公寓1470户

【可售货量】：130套

【梯户比】：在售：1栋3梯5户

2栋一单元3梯六户

【产权年限】：70年

🔸交楼时间：2026.年4月30号交楼

🔸批地时间：2023.年3月份

🔸管 理 费：5.5元㎡/月（京基物业）

🔸产品总高：3（总层高48层）

🔸使 用 率：72.73

🔸停 车 位: 1265车位

🔸交付标准：精装

🔸学校：梅丽小学，福田实验翰林中学

——【30载京基，与城共荣】

京基地产，1994年注册成立，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代、京基水贝珠宝中心等众多地标之作。2024年，京基地产赓续使命再次落子福田，续写京基第30载标杆传奇。

（信息来源：京基集团官网）

——【恒定中心，时代顶层】

福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，全国投资竞争力百强区榜首。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。

→ 经济密度连续22年全市第一

→ 外资外贸连续24年全市第一

→ 金融发展连续19年全市第一

→ 社会消费连续19年全市第一

（信息来源：深圳特区报）

——【中心聚核，磅礴跃升】

十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“城市中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。

（信息来源：十四五规划、福田区国土规划公示）

——【深圳智谷，执掌前沿】

深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才。

（信息来源：《梅林-彩田片区开发建设工作方案》、深圳新闻网）

——【超级中枢，链接全城】

→中心枢纽：福田站——亚洲最大交通枢纽中心

→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西贯穿前海-罗湖，南北联通福田口岸-福田中心区-龙华

→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）四轨交汇，项目直距约500m内覆盖上梅林站、梅村站双地铁口；22号线开通后，直抵香蜜湖

（信息来源：深圳交通、百度地图）

——【极致配套，精粹生活】

15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、深业上城、中航城君尚、卓悦中心等超百万方商业荟萃；深圳少年宫、深圳图书馆、市民中心等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。

（信息来源：百度地图）

——【三山环畔，天赋自然】

片区坐享福田72%的山林面积，为深圳关内生态资源密度最高的纯居住区。项目周边梅林山、莲花山、笔架山、梅林水库超460公顷"三山一水三公园"环畔，天赋自然优越占有。

（信息来源：深圳发布）

——【中心臻罕住宅新作，约22万㎡伴山人文住区】

→立面·城市美学封面，极具现代感立面风格

→视野·360°环幕山景，推窗瞰山，出繁入静

→园林·无界都市中心花园，6大主题生活园

→产品·约85-143㎡伴山雅宅，高定精装交付

京基宸悦府110平米样板间VR（新）：https://vr.fang.com/design/xf/show/a2udmri6agoolvask0jv/

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