【润峯云上府】

掘金前海商圈 入主生金旺铺

首付约70万起 抢购大前海小金铺

润峯云上府·基础信息

·开发商：深圳市润昇房地产有限公司

·投资商：金地集团&华润置地

·物业公司：深圳市华润万象生活物业服务有限公司

·物业类型：商铺

·总占地面积：约2.43万㎡

·总建筑面积：约14.39万㎡

·车位数：1050个

·产权年限：70年

·物业费：8元/㎡/月

·层高：约4.9-5.4m

·使用率：约75%-98%

·商铺的产品信息

主流面积约30-80㎡临街吸金旺铺

主流面积约40-60㎡百变灵动空间

【项目地址】

深圳宝安11号线桥头站向西约900米，12号线（在建中）桥头西站、福海西站也环绕周边

金地集团 中国房地产上市公司综合实力TOP10 

1988年初创立于中国深圳，业务覆盖中国280余座中大城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。“三道红线”连续6年保持绿档，是中国房地产上市公司综合实力10强企业之一。著名蓝筹地产公司，位居《财富》中国500强榜单前列。

华润置地 品牌企业 实力保障

84载品牌企业，《财富》世界500强华润集团旗下负责城市建设运营的战略业务单元。业务布局境内外84个城市，2021年位列《财富》世界500强第70位，是最具行业影响力的城市投资开发运营商。

华润万象生活物管板块，致力于成为“中国最具影响力的城市空间运营服务商”，深耕商业赛道，打造深圳罗湖万象城、前海万象、万象天地等，每一座都是城市商业地标，为人们创造更非凡的城市生活。

前海、空港、会展，三大利好叠加西部热土。深圳向西，约8倍扩容，万亿前海合作区，承担大湾区战略支点和湾区会客厅重任；会展海洋城，千亿产值高地；95平方公里空港枢纽城，坐拥潜力未来。大前海崛起超强辐射，优享城市发展红利，迎接财富未来。

大族激光领衔，产业集群密集，高新人才涌入。环立新湖新兴产业基地，总用地约514.12公顷，重点发展机械、汽车、电子、航空、军工等关键领域，将打造为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业基地。大族全球激光智能制造产业基地位于福海街道，是全市15个重中之重工业项目之一，领衔打造千亿级激光智造产业集群基地。

海陆空轨立体交通 链接世界繁华

海·毗邻福永码头、海洋新城超级码头(规划中)、国际邮轮港(规划中);

陆·通达多条市政道路，周边分布有宝安大道、107国道、广深高速、凤塘大道等，交通条件优越;

空·临近宝安机场T3 T4航站楼，连通全球一线城市及枢纽;

轨·双地铁环绕，距地铁11号线桥头站仅约900米，临近12号线(建设中)桥头西站:近享1号线、20号线(建设中)及穗莞深城际轨道(建设中)。

现象级旧改 焕新西部界面

超400万方旧改，百亿工程，打造黄金宝地。旧改为城市更新运动带来巨大影响，京基、星河、卓越、华侨城、鸿荣源、海岸城、华润等一线房企争相入驻，超400万㎡规模城市更新工程，政府重磅规划149亿“十大品质工程”和 “十大产业项目”。未来的福永，城市界面升级，居住氛围成型，数十万新贵家庭注入，旺盛的消费需求必将带动商业的繁华，赋予区域更多财富。

润峯云上府小金铺，铺铺临街，昭示性强，使用率超高（最高98%），层高约4.9-5.4米，一楼商铺90%以上均可做餐饮，业态多元，且24小时经营不受限，主流面积约30平起临街小铺，低总价，易租易转手，创造更多财富可能。

随着商铺周边的发展成熟，更将激活无限发展潜力，低门槛赚取大未来。

·引擎1：主干道经济 带动又一中芯崛起

2条地铁沿线+宝安大道沿线，主干道经济脉动全城人潮钱潮。

同时，项目位于大生机勃勃的“黄金走廊”——宝安大道沿线，全长32.8公里，依次穿越新安、西乡、福永、沙井、松岗5个街道和深圳机场，必将带动项目商业发展。

·引擎2：学府经济 蕴藏财富新高点

7所中小学环绕，超高人流必受追捧。项目周边拥有深圳市福海中学（2022.9.15已开学）、福永中学、南方科技大学附属中学、福永小学、桥头小学、万里学校、和平中英文实验学校7所中小学学校，师生资源约17389人，背后有约7w的消费人群支撑，人流量优势不言而喻。

·引擎3：公园经济 激活旺盛消费

毗邻2座公园，秒变人潮收割机。公园周边不仅是理想人居之地，也是优质商业的密集地带，公园周边商铺人均停留时间更长，消费次数也相应增长，繁华商业与稀缺自然资源相邻，形成巨大的消费磁场。项目周边福海公园（规划中）、福海足球体育公园，带来区域内约5w+海量人流涌入，激发餐饮、休闲娱乐等消费。

·引擎4：医院经济 自带强大吸金力

2大医院坐落，稀缺资源商铺，吸金佼佼者。医院作为重要的民生配套，城市各个取皆有医院为核心的经济生态圈，掘金潜力可观。福海医院（规划中）位于项目北侧，二级甲等综合医院。医院现有床位数700张，年门诊量达210万人次左右，，福永人民医院位于项目西南面，两大医院形成人潮永动机，保障投资收益。

·引擎5：精英社区经济 炙手可热聚合人潮

3公里人口密集，小区自带1006户住户，消费需求不可估量。润峯云上府小区自带约660户住宅、约224户租赁房（每个单元标准层3梯14户）、约122户可售安居房、规划约9班制幼儿园。小区三代同堂和年轻一代住户皆有，3公里内常住人口约21.6万，为商铺提供多元消费需求和财富场景，实现“收益最大化”，未来前景可期。

本项目小金铺：

仅48席黄金旺铺，小区自带共约1006户住户，含660户住宅、约224户租赁房、约122户人才安居房、规划约9班制幼儿园等，商铺数量稀缺。

临街金铺、昭示性好：

首层底商布局形式，全铺占据临街位置，昭示性强、展示面好、自带广告效应。

超高使用率：

首层铺约5.4层高，约75%(二层)-98%超高使用率，超越其他商铺的得房率，空间充足，便于经营，尽显大气。

百变空间、灵活经营：

首层旺铺还预留了燃气烟管可满足餐饮、咖啡等零售生活配套及休闲娱乐等多元业态需求。同时，可实现24小时全时段经营，不受经营时间的限制。

华润物业，品质保障：

社区商业的维护也是未来商业发展的保障，持续为商业价值保驾护航。华润万象生活物管板块，致力于成为“中国最具影响力的城市空间运营服务商”，深耕商业赛道，打造深圳罗湖万象城、前海万象、万象天地等，每一座都是城市商业地标，为人们创造更非凡的城市生活。

面积小，首付低：

主流建面约30-80㎡临街吸金旺铺，主流建面约40-60㎡百变灵动空间，铺小总价低，约80万首付买入，投资/自用低门槛。

70年产权，不限购资产：

对于商铺而言，可以说寸土寸金，每一寸空间都代表着利润。70年超长产权，比普通40年产权商铺多出30年，实现“一铺养三代”。

注： 本项目推广名为“润峯云上府”，注册名为“润峯云上府”，本宣传资料为要约邀请，所有图片、文字、数据仅供参考，不作为开发商对本项目实际情况的承诺及保证。项目实际情况以政府目前公示的规划信息、最终批准的法律文件及双方签署的商品房买卖合同为准。开发商在法律规定范围内享有最终解释权。本资料发布时间为2022年10月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本次项目笔记为过程稿，仅供内部员工了解使用，不做对外宣传，切记外传