【玖乐街】-有温度的邻里友好型商业街区
萌新而生·铺就未来
区域迭新·产业驱动·多维客群·多元业态
建面约30-80㎡大城临街旺铺
项目基础信息
-----------< 学会投资·恒玖收益 >
用四大投资价值板块去衡量商铺。
① 商铺所在位置的未来区域规划；
② 商铺周边的业态和商业氛围；
③ 商铺周边的人口规模；
④ 商铺的自身条件及规划。
-----------< 选对商铺·乐在其中 >
一、区域规划
JOY STREET/ 深圳向西引力·擎领价值潮向
粤港澳大湾区的核心引擎城市，是大前海与大空港的双重辐射区，享“前海扩容辐射+海洋新城+国际会展新城”三大国家战略，引擎区域蝶变腾飞。
（图片引用于公众号：广东发布）
JOY STREET/ 多核产业驱动·彰显湾区活力
◆海洋新城：建设全球海洋中心城市的重大战略支撑空间，未来规划兑现年度产值约3000亿。
◆国际会展中心：世界最大的会展中心，投入运营后深圳会展业直接收入将达150亿元，直接带动相关产业收入约1350亿元。
◆华发冰雪文旅城：集世界最大室内冰雪中心、主题酒店、主题商街等设施于一体的世界级文旅项目，预计2025年10月试营业。
◆海上田园城：集休闲度假、会议培训、生态科普为一体的国家AAAA级综合性景区，整体规模为东部华侨城的3倍。
（图片引用于公众号：深房测评）
JOY STREET/ 五维交通环绕·快速通达全球
海：邻深圳机场码头、规划新增大空港码头
陆：宝安大道、广深公路、外环高速、广深沿江高速、京港澳高速等
空：宝安国际机场、T4航站楼（建设中）
铁：空港高铁站（在建中）
轨：地铁11号线马安山站
JOY STREET/ 城市更新云集·领航区域蝶变
约500万㎡的巨量城市更新全面焕新区域面貌，三大巨无霸旧改连片环绕，蝶变正当时。
◆项目南面一路之隔即茭塘工业区旧改（在建），规划星展广场/云展大厦/嘉富湾谷，总建面约43.5万㎡，其中产业研发用房约30.4万㎡，预计约容纳约3万办公人群；
（茭塘工业区旧改效果图）
◆项目西面一路之隔即平安高科技城（规划），建面约160万㎡，预计投资总额约150亿元建设平安科技金融与智慧城市创新中心，预计实现员工就业岗位约2万个，提供关联企业就业岗位约5万个。
（平安高科技城效果图）
◆项目北面即华润金蚝小镇（在建），华润斥资千亿打造的文旅生态融合大城，3倍于沙井海岸城，4.4 倍于南山华润城。
（华润金蚝小镇效果）
国家级战略定位+多核心产业集群规划+全维度立体交通+百万城市更新体量，沙井成为未来深圳向西发展的重要引擎，撑起深圳及湾区的大未来，价值潜力无限。
二、商业氛围
JOY STREET/西部成熟商圈·高频消费聚焦地
盘踞沙井产业和商业中轴线，沙井南环路与沙井路交汇处，紧邻京基百纳广场、天虹、西荟城购物中心、万丰海岸城购物中心、山姆会员店（在建），超80万㎡醇熟商圈承接磅礴的消费势能，招揽人气商业经久不衰，已然成为区域日常消费的首选。
万丰海岸城购物中心2024年7月13日开业，约20万㎡的商业综合体已实现近300家品牌一同开门迎客，店铺开业率达95%，首日客流超39万人次，激发片区商业的活力和潜力。
（图片来自于海岸城公众号）
核心成熟商圈自带强大虹吸效应，项目地处商圈中心位置，业态与购物中心形成有效互补，未来将会是沙井片区人流消费首要聚集地。
三、人口规模
JOY STREET/多元客群汇聚·锁定庞大商机
1公里范围内聚集高密度的住宅、办公、商旅等多元化高频次的消费客群，给商业注入源源不断的活力。
1公里内家庭客群：楼上自带约1.2万家庭消费人群，周边汇聚约5.4万常住人口；
1公里内商务客群：云展广场/星展广场/嘉富湾谷/清华力合智能创新港/平安高科技城等产业园环伺周边，吸纳超14万高净值商务人群。
1公里内商旅客群：密集分布超64家中高端酒店，流动商旅人群约10万+；
住宅+产业+商业+商旅的多元化消费人口构成，汇聚了不同消费能力与消费人群，稳定和流动性客群相辅相成，带动片区商业活力，保障片区硬核消费力。
四、商铺规划
JOY STREET/大城临街旺铺·执掌恒久财富
醇熟住宅社区、为商业经营提供保障，一楼街铺主力建面约30-80㎡，70年超长产权，层高约5.05米，外部空间利用率高，大部分为餐饮万能铺，灵活组合可满足多元化经营需求。
【玖乐街】是沙井街道重点示范街区，已全新升级包装，目前启动招商，统一规划四大主题业态，分别是情景生活乐街、寻味美食乐街、夜市活力乐街、网红潮玩乐街，打造有温度、场景化的全天候生活街区，解锁财富”钞能力“。
————————————沙井路效果展示
————————————森塘路效果展示
————————————金达路效果展示
————————————兴塘路效果展示
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更新时间：2024年8月