— 【光明商铺（售）】万悦山商铺—

光明正央·双核心资产·全能现铺

核心区位—光明正央 区府旁标杆资产

大道资产—光明大道首排城芯资产

综合体—约30万㎡城市综合体 自带客流

主题商业—1.8万㎡风情商业街 宜商空间

极致层高—层高约5.35米现铺 无需久等

全能铺位—可做餐饮 业态不限

————项目基本指标————

开发商：深圳市宏发光明房地产开发有限公司

可售套数：34套（万悦山名庭商铺）

交楼时间：现铺

产权年限：70年

实用率：高达95%

物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司

商业物业管理费：10元/㎡/月

【光明热盘】约30万㎡城市综合体，自带流量

万悦山总建面约30万㎡综合体，含1261户住宅和约8万㎡双子塔写字楼，汇聚大量商、住业户。自带流量的天然人气旺地，带动都市核心消费活动无限释放。

【区域核心】光明科学城，双区交汇

光明中心区和产业转化区双核心交汇，纵享双区规划利好，繁华与远景相结合，价值地位不言而喻。

光明科学城规划范围

【人气磁场】光明城脉，首排商业资产

万悦山位于光明繁华成熟片区，周边生活、市政、医疗配套充足，日常消费人口多，客流稳定；项目毗邻地铁六号线双地铁口 (6号线日均客运量高

33.40万人次)，以及宏发万悦山大厦公交首末站，便捷交通，价值辐射范围广，汇聚吸纳大量客流。

大道：光明大道——“第二深南大道”，城市封面大道

高铁：广深港高铁及赣深高铁光明城站，构建广、深、港商务/生活圈

高速：紧邻免费龙大高速、南光高速与外环高速半小时通达机场、南山、福田

地铁：地铁6号线、13号线（一期预计2024年通车）开启地铁中心时代

交通示意图

【硬价值·全能商铺】

灵动创意全能铺、特色街区景观铺、内外兼修品质铺

全能铺：27-358m空间，灵活构建无限想象。铺铺有特点，金融服务、餐社区服务各得其所，满足多元业态需求。

景观铺：规划特色十字街，双首层、转角多、节点密集，商业与景观设计有序结合，处处有人流，步步有景观。

品质铺：铝板+幕墙+石材+空中连廊，丰富的立面形象，从理性的商业脉络到感性的社区氛围有机过度，展示繁忙都市的现代感及理性美。

【硬实力·宏发品牌】

宏发地产深耕深圳43载，强大的商业开发能力，丰富的服务经验

顶尖开发实力：宏发在深圳开发了包括综合体商业“大仟里”和多个“荟”系列社区型购物中心，拥有多年成功商业开发经验。

优质物业服务：宏发物业——国家一级物业管理资质，深圳物业综合实力50强企业，多年商业服务经验积累，为业户创造美好的经营环境。

【核心价值】

区府旁·双中心·光明繁华商圈，流量金街现铺，悦享缤纷多彩生活

【商铺平面示意图】

4栋商铺平面图

5栋商铺平面图

6栋商铺平面图

7栋商铺平面图

项目效果图＆实景图

温馨提示：

1、本广告内容为要约邀请，非要约，亦非承诺，所有文字及图片资料仅供参考，所涉面积除特别注明外均为建筑面积，所标尺寸仅供参，不同楼栋的相同户型因建筑、结构、朝向、幕墙等不同，存在差异，实际交付以购房合同约定为准。买卖双方之间的全部权利义务内容均以政府最终审批文件和买卖双方签署的商品房买卖合同为准。

2、本广告对项目周边环境、交通、商业、医疗、文化、教育设施及其他市政设施的介绍，信息来源于网络，为截至2024年4月的情况，仅作参考，非卖方要约或承诺，具体以政府规划审批、相关政策及实际建设情况为准。

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