【锦绣时代大厦|八方道】

壹方天地旁，双地铁街区

稀缺刚消现铺 保值升值首选资产

销售面积：30-50㎡

销售价格：总价200万起

40年产权首层临街现铺

龙华高新产业核心区域，双地铁（规划中）200米

 0.3平方公里内90000客流，100%首层临街

 14-33㎡小面积铺，方正实用，铺铺临街

【项目基本信息】

建筑面积：约13万㎡

项目总户数：728户

社区情况：1座公寓、2座写字楼建面约5.2万㎡

商铺总套数：61间

主力面积：14-33㎡

商铺层高：1楼5.2米，2楼5.4米

交铺时间：准现铺

【项目价值点】

【超地段：大湾区中轴 龙华中心】

粤港澳大湾区定位世界第四大湾区，龙华雄踞湾区中轴，定位深圳都市核心

【超规划：龙华总部基地 国际会客厅】

政府2000亿元投资龙华，近2.5倍福田中心区规模，超60个标志性重大项目，打造集高端商务、现代商贸、金融服务于一体的国际会客厅

【超便捷：湾区交通中轴 深圳交通枢纽】

全国最大高铁枢纽——深圳北站，4/5/6号线地铁串联全市，规划中22/25/27号线，距规划中22号线油松站仅200米，五横四纵通达全城。

【超规模：10栋写字楼加持】

项目100米范围内约10栋写字楼，超55万平米的办公物业加持，带来约60000高端商务人群刚消。

【超人气：0.3平方公里内约90000人超高人气】

项目0.3平方公里内约6万办公商务人群，城中村98栋约20000人，小区1200余户自带约4000人以及学校带来约5000人刚消。

【超稀缺：可售商业面积不足4600平米】

0.3平方公里内可售商业不足4600平，按一户商家150-200平计算，未来可售商铺不足50间，而周边消费人群约90000，罕见的供求比关系90000人：50间商铺，铺均消费占比1：1800，即1800人养一间铺，分流后至少1：600起

【超品质： 大外摆全能铺】

商铺铺铺临街，超高层高，5.2米层高，可外摆桌椅，超高使用率，龙华最优质的商铺产品

【项目效果图】

【10大理由告诉你为什么投资商铺】

1、投资回报率高。较低的存款利率，会导致资产缩水。

2、有效抵御通货膨胀。在通货膨胀的压力下，购买商铺是唯一可让资产保值增值的稳妥方式。

3、商铺稳定性高。商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱。

4、商铺越老越值钱。一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱。

5、租金递增保证了租金长期的收益。成熟商圈的租金每年可达8%-10%甚至高达20%远远高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

6、商铺的租金可做养老金、旅游、或者教育子女费用来源。商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。

7、一铺养三代，代代高富帅。

众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”是指商铺投资具有以下一些优点：

（1）投资商铺具有稳定性，风险少。

（2）商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。

（3）商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。

（4）商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

8、黄金地段商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街。

9、目前没有更好的投资渠道。目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金收藏品、房产。

房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值增值。

10、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投资客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓“居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策的调控范围之内。