【万和·学府天地】VIP客户版
龙华中心城区万人大社区携［学府天地］盛大开幕：中学、小学、幼儿园、学府加持！有国际大品牌肯德基、海王星辰等品牌商场环饲，海量人潮聚集、旧改升级创新、稀缺商业配比！未来已来！
临地铁·小面积·低总价·高使用率·人多·铺少生意好·真稀缺
约24-207㎡奢尚现铺火热租售·70年产权
✅深圳北站旁，民治街道，龙华宇宙中心
✅深港城市稀缺商业资产·学府环饲
【项目概况】
项目名称：万和·学府天地
面积：建面约24-207㎡（主力面积：40-80㎡）
在售套数：47套
📪在售总面积：2970.78㎡
1/2期总商业面积：4960.26㎡（总77套）
🧱产权性质：商业
商铺层高：5.1米
开间多为4-6m，最高达15m
进深为4.08-20m
重餐饮功能比例高达98%
产权年限：70年（2015年-2085年）
使用率：95%
1/2/3期总占地面积：约9.54万㎡
1/2/3期总建筑面积：约71.24493万㎡
停车位：一二三期地上4个停车场共约5184个
🕣交付标准：现铺
物业公司：万科物业
📪管理费：10.5元
开发商：深圳市深国际联合置地有限公司（国企品牌开发商）
📍项目地址：深圳市龙华区民治大道万科和风轩
【六大必买理由】
【万和·学府天地】踞于深圳地理中心、北站商务区与福田CBD的黄金轴心带，汇行政、金融、经贸、商务、文化艺术于一体。
北站CBD——2000亿巨资规划、约6.1平方公里、约960万平米体量、约550万平米商服建面、约60多栋商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，预计提供近30万就业岗位，近千亿元投资规模，促进片区商务环境、商业氛围大幅跃升，吸附更多人流、物流、财富流，成为无数商铺投资者抢夺的“黄金地带。
目前已有美团科技、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院、全棉时代、中兴网信近30个大咖客户北站商务区。随着企业总部的入驻，未来这里将汇聚大量的高端商务人群。
商业配套：
5公里范围内10余座商超环绕，包含cococity、开市客、红山6979、天虹、华润、博纳影城等一线品牌，满足区域内居民的生活休闲娱乐需求，带来耳目一新的消费体验，为商铺无缝隙输送海量高端消费力，让投资更具保障。龙华美术馆、展览馆等四大艺术场馆聚引全城客流。
基础配套：
约4.5万平方公里民治生态水库、5分钟路程的白石龙公园、塘朗山等生态景区带来巨大的游客商机；周边潜龙中学、新华医院（建设中）及深圳第二儿童医院（建设中）等师生、医护客群汇聚，成就醇熟财富磁场。
四横四纵交通路网布局,约15分钟到达福田中心，约20分钟到达罗湖中心，约30分钟到达南山核心区;4/5/27号线:快速通达福田中心区、宝安/前海中心区以及罗湖中心区:21/22号线(在建中)未来21/22号线交汇的横岭站位于项目西北角，快速通达前海中心与福田保税区;
项目地处深港中轴线，6地铁交通覆盖环绕，经港铁4号线/27号线（在建中）白石龙地铁站，一站即达交通枢纽——深圳北站。环中线5号线民治站、地铁21号线（在建中）/中轴线22号线（在建中）等多条地铁线路环绕，“梅林关咽喉区”与“坂银通道”两条交通动脉加持，迅捷往返北站、福田、南山与前海，无缝接驳海量人潮，时刻吸揽八方钱潮，成就靠“铺”人生。
约5公里范围内，覆盖10座中高端商业购物中心；星河COCO City，开市客、潮聚华润万家、博纳影城等一线品牌，满足区域内居民的生活休闲娱乐需求，带来耳目一新的消费体验，为商铺无缝隙输送海量高端消费力，让投资更具保障。
项目一、二、三期有住户共约5874多户，人口约1~20000多人，停车位约5184个，目前在售商铺只有几十间，稀缺配比，其商业价值不可估量；
周边2KM内龙岸花园、皓月花园、中海明德里、汇龙苑等约266个住宅区，114个写字楼，14个高密度商业区组成，人口规模达54.85万人
约48.6万㎡都会生活大城完美兑现，带来强大人气号召力和消费聚集力。醇熟品质社区，近10000多户高端消费业主家庭，带来长久稳定高端消费客群；主题式商业+高端写字楼的组合，锁定商务办公人才、商业消费群体等海量人潮，催生巨大商机。
建面约24-207㎡奢尚现铺，昭示面极佳，直面客群；多重户型空间选择，户户通天然气、有烟道，满足不同业态的经营需求；小投资，大回报，高人气临街现铺，投资者的不二之选。
稀缺“全能现铺"，格局方正，高达95%使用率!
黄金旺铺，护航财富人生!
项目一、二期整体平面图如下：
一期目前在售27套，共1962.05㎡
二期目前在售20套，共1008.73㎡
项目重点价值一：大势所趋
全球通胀在即，资产投资是现代抵御通胀最佳手段;
现如今的经济环境分析，美国降息，抄底资产，大势所趋;房地产分化，有持续升值的现金流就是最好的投资方式;
美国降息:2024年9月18日，关国联邦储备委员会宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。这是美联储自2020年3月以来的首次降息，也标志着由货币政策紧缩周期向宽松周期的转向。这一决定如同一颗炸弹，在全球金融市场上炸开了花。投资者们瞬间陷入了一片混乱之中，因为这不仅点味着美国货币政策的重大转变，还预示着全球经济前景将产生更多机会，房地产分化，目前抄底投资，稳定物业收租赚取持续收益且升值的现金流就是最好的投资方式。
项目重点价值二：名校加持
百年大计，教育为先!学校旁边的商业是永不落幕的繁华保障!
周边中学:深圳市龙华高级中学(初中部)18班、深圳市潜龙学校53班、华南实验学校(初中部)53个班、深圳市龙华外国语高级中学36个班。
周边小学:龙飞小学18班、深圳市龙华区行知实验小学30个班、万科双语学校56班。
周边幼儿园:和风轩幼儿园18班、行知实验小学附属碧水龙庭幼儿园9班、民治东星幼儿园8班等学校;提供超 5000 个学位的超级教育集群地,万和学府天地项目以稀缺配比，临近学校，休闲公园，购物中心，等超多优势而变成龙华片区的新名片。
重点价值三:城市中心
龙华政策加持，从城市负中心，到城市中心转变，2024投资龙华才是正确之选!
龙华国际商圈-市级商圈定义，对标北京三里屯，打造深圳消费新名片总建面可能超2000万平的“巨无霸”商圈项目目前商圈已进驻世界大牌超400+，多个“首个级"商业享受商业定中心，中心定未来，中洲商业、海岸城商业、华润万象、德业基四大商业综合体，加上壹方天地，进驻世界大牌会超干家，人流超百万，成为深圳标志性区域华南首家Costco开市客百货，华南首家购物中心室内篮球馆，中国首个世界级室内风洞飞行体验店-IFLY风洞飞行体验店，深圳首家综合运动娱乐中心，深圳唯一具有奥运赛事规格冰上场地关外首家地标性大型购物商城--山姆会员店，好的定位是带动人居环境，区域建设的根本。
重点价值四:双核驱动
CBD双核中轴，稳坐财富投等舱
占据福田-北站CBD的绝版中心地段，享受两个区域的双重利好龙华区是粤港澳湾区的黄金中轴，是天生的字宙中心，具有无可比拟的地段价值:北站商务区深圳六大总部基地之一，新一代世界级商务中心超2000亿投资规划，约950万m总建筑规模，30余个总部企业，约95万高端就业人口。
重点价值五：商圈大成
片区完整配套，未来更好的提升项目的价值空间!
商业配套:5公里范围内10余座商超环绕，包含cococity、开市客红山6979、天虹、华润、博纳影城等一线品牌，满足区域内居民的生活休闲娱乐需求，带来耳目一新的消费体验，为商铺无缝隙输送海量高端消费力，让投资更具保障。
基础配套:5分钟路程的白石龙音乐公园、市第二儿童医院、新华医院。
交通配套:约15分钟到达福田中心，约20分钟到达罗湖中心，约30分钟到达南山核心区;4/5号线:快速通达福田中心区、宝安/前海中心区以及罗湖中心区;21/22号线(在建中)未来21/22号线交汇的横岭站位于项目西北角，快速通达前海中心与福田保税区。
重点价值六::虹吸消费
深圳市深国际联合置地有限公司一国企品牌开发商打造，
打造和风、和雅、和颂三期大型项目，大型旧改，一期有爱儿乐儿童成长中心、星梦舞蹈、立丰药房等，二期有肯德基、海王星辰、得力文具等业态，更有完整商业配套，虹吸更多人流消费集中提升:
重点价值七:稳定人流
周边 2KM 内约 266 个住宅区，114个写字楼，14个高密度 商业区组成人口规模达 54.85 万人，人均消费约300 元以上
周边小区:龙岸花园2248户、皓月花园997户、星和盛世2972户、中海明德里667户、汇龙苑340户等2公里内约54.85万人，266个高端小区，其消费潜力无限;
周边旧改:民宝路南片区城市更新单元(拟拆除面积:29229m)、民乐路片区城市更新单元(拟拆除面积87693.7m) 、钟氏电子工业区城市更新(拟拆除面积为10027.5 ㎡)、民治万众生活村旧改、横岭旧村旧改;
重点价值八:稀缺配比
万和学府天地，精心规划，产品稀缺，配套完善齐全,所售铺位面积小而精，属于人流必经之地，周边各阶段学校加持，5000名学生持续消费力是业态丰富，品牌云集的关键所在,更是投资的最佳优选地
建面约24-207m奢尚现铺，昭示面极佳，直面客群:多重户型空间选择，户户通天然气、有烟道满足不同业态的经营需求:小投资，大回报，高人气临街现铺，投资者的不二之选。稀缺“全能现铺”格局方正，高达95%使用率，黄金旺铺，护航财富人生!
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🔜项目地址：深圳市龙华区民治街道万科和风轩。
*特别提示：以上资料仅供参考，所有信息及图文以最终批文及双方签署的合同为准。