保利招商雍山郡·潮范生活商业街

建面约30-256㎡·龙城芯临街商铺·70年产权

项目规划

【项目名称】保利招商雍山郡

【占地面积】约2.5万㎡

【建筑面积】约18万㎡

【开发商】保利置业、招商

住宅规划

【建筑面积】建面约9.2万㎡

【总套数】1576（含373户安居房）

商铺规划

【面积段】约13-505㎡（主力约30-256㎡）

【层高】4.5-5.4米

【交付时间】2025年3月

【产权年限】70年

【物业公司】保利佳物业

保利招商雍山郡·潮范商业大价值点

城芯中央高尚住区，享繁华资源

【龙岗城芯】定位为中央高尚住区，承接大运新城和中央商务区纯居需求，享受龙岗区政府、最繁华商业中心配套。

【纯居核芯】约2.3平方公里纯粹住区核心，辐射周边13+小区。

3大高新产业 孕育庞大消费人群

【产业聚焦】聚焦“IT+BT+低碳”三大重点产业需求，目前有创新型中小企业2603家、专精特新中小企业1140家，专精特新小巨人企业81家，拟增加20万岗位。

【人才引进】2016年“深龙英才”政策后，截至2023年，全区高层次人才达2562名。

纵横交通网，全方位输送客流

【枢纽铺】西临⻰凤路，上盐⻰⼤道快速接驳⽔官、外环等⾼速，抵达罗湖、福⽥各个⽚区。北侧龙坪大道接驳坪山，经济主动脉带来海量人流&车流。

【地铁铺】临地铁3号线东延线（在建）、21号线交汇站新生站（在建）。届时将产生庞大客运量，日均输送数十万通勤人流。

社区学校环绕，拥8.95万稳定客群

【约7.1万社区客群】30+社区，拥超7万稳定人流（相当于2个大运体育馆主馆容纳量）稳定租金回报预期。

【约1.89万师生流量】项目旁规划27班教育用地；直线距离约300米，毗邻仙田外国语学校；周边有13所学校环伺，稳居人潮核芯。

 四面临街，高颜值潮铺，强吸睛力

开放式格局，配设空中连廊、多部电梯，轻松抵达二、三层，源源不断导入客流。

全玻璃幕墙，高颜值外立面，灵活空间业态百变，吸睛又吸金！

黄金进深比:主力户型约1:2.2黄金进深比，拥更好昭示面，辐射面广且保障铺内采光充足

优越层高:主力约4.5-5.4米层高,使用更为灵活

功能齐全:约86%商铺可通燃气，且铺铺皆预留上下水条件，满足教育、餐饮等业态需求。

小区1576户常住，菜市场强引流【社区常住】项目自身有1576户（含安居房），四周5小区3411户，约14961人常住（按每户3人计算），楼下铺更易满租。

【菜市场】社区配建约500㎡菜市场，将吸引大量人流聚集，为商铺带来稳定消费人流。

整体规划 全龄乐学成长性街区

开放式街区+盒子mall+独栋百变商业，多重业态形式组合，构建儿童教育主题——全龄乐学成长性街区，多元业态为辅，填补住区教育商业空缺。

商铺分布

【总套数】89套。

【商铺分布】半地下层20套，一层32套，二层24套，三层13套。

典型户型分析

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