丰隆深港科技园·百万人气全能铺

全新升级新品！载誉加推

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百万流量 中心躺赢资产

抢占东部中心商业头啖汤

更优质的地段：园区中央C位！最汇聚的人流的商业街区

更出色的商业氛围：特斯拉、麦当劳流量品牌商家为邻

项目价值点

人均商业面积仅0.26㎡、供不应求的创富密码

从丰隆深港科技园到国际大学园，大运中心大学城商圈商业建筑面积仅约3.7万㎡，现有商业兑现几乎为空白，星光里商业街成熟现铺，少量商业体量承接全片区庞大客流，人均商业面积仅0.26㎡，人多铺少商业稀缺，人气旺街。

134万高精尖客群 14万师生步行消费地

星光里商业街，位于东部稀缺高配科技园，咫尺国际大学园，约4万科技精英、10万高校师生步行可达消费地；3km范围内更环绕37个住宅社区以及办公写字楼，辐射约20万常住人口；大运体育馆每年引流近100万演出赛事人群，城市流量IP之地，商业前景无限。

铺铺临街 铺铺全能

环绕式循环动线，沉浸式漫步街区，铺铺都是临街旺铺；

预留烟道（仅少部分不带）满足多元化经营需求，经营更灵活，承租能力更强

大运中心超塔地标旁 扼守下一个中心财富C位

星光里商业街，落位丰隆深港科技园，位处深圳“六大城市新客厅”之一的大运城核心区，总投资1.4万亿东进战略的中心所在，片区价值比肩前海。一路之隔毗邻深港超塔地标、大运中心，优先享有东部中心发展红利，稳坐中心财富C位。

大运唯一 醇熟商业，约3.7万㎡商圈引擎

从丰隆深港科技园到国际大学园，现有商业兑现几乎空白。星光里商业街，作为区域内先行先开物业，5年醇熟运营，是片区唯一醇熟商业街区，以约3.7万㎡商业体量填补片区商业空白，成为城芯商圈核心引擎，价值可期。

小铺低投入 投资风险低

主力面积约19-63㎡层高5.1m全能铺，小面积低投入，总价150万-300万，投资门槛低，可以轻松实现空间跃变，灵活多变，实用全面，轻松撬动城芯资产。

更优质的地段：园区中央C位！最汇聚的人流的商业街区

2.1期8、9栋商铺位于园区中央核心地段，朝北向靠近二期，朝西向面对三期大体量写字楼，位于两大最汇聚人流的区域中心最佳位置。

更出色的商业氛围：特斯拉、麦当劳流量品牌商家为邻

2.1期商业现已确认引进特斯拉、麦当劳两大流量品牌商家，流量品牌商家具有强大人流吸附力，带动周边商家发展。

基础数据指标

⭐项目地址：青春路与龙飞大道交汇处

⭐主力面积段：19-63㎡

⭐物业性质：商业

⭐物业公司：天骄爱生活

⭐物业费：8元/平，需预交三个月

⭐层高：1.2期、2.1期层高均为5.1m

⭐类型：首层商铺、二层商铺（仅少部分）

⭐备注：预留烟道（仅少部分不带）

———项目图片———

项目商业效果图

项目实景图

商铺平面图

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