总价108万起 买学府麦当劳旁临街铺

抄底发售，错过不再！

【新霖荟璟】

【项目核心价值】

带烟道全能餐饮铺，70年产权

约89-99%超高使用率

近麦当劳、社区入口旁位置

小面积、昭示性好、仅12席

超27万㎡大社区临街旺铺

稀缺产品，全城热销中！

在售产品面积及价格

建面约49-53㎡ 学府旁临街旺铺

总价约160-230万

麦当劳旁·大社区入口·学府临街旺铺！错过不再！

八大必买理由：

一、粤港澳大湾区桥头堡 坐拥东进战略千亿配套

（示意图）

二、5000亿投资国际低碳城，比肩前海再造一个中心城

（示意图）

三、超825万㎡城市更新体量，名企布局蝶变新生

周边约5公里规划约15个城市更新项目，超825万㎡体量，其中商业超88万㎡，云集华润、金光华、汉京和光大等知名品牌开发商进驻，约1400亿城市更新红利，引领区域蝶变升级。

(数据来源：深圳市规划和自然资源局、龙岗发布公众号、合一城市更新公众号)

（示意图）

四、步行约600米双地铁交汇 7站深圳北 11站前海

步行约600米地铁3号线东延线新生站（预计2025年通车），与地铁21号线（规划中）交汇，未来2站换乘深惠城际（前海至龙岗段已动工），7站深圳北、11站速达前海。

（数据来源：深圳交通、深圳龙岗发布公众号、百度地图测量)

（示意图）

五、超27万㎡大社区，周边小区云集，超2万人常住人口

小区总户数超1800户，未来住户超5000人，周边1km范围内人常住人口及工作人群超4万人，随着周边小区大面积入住及城市更新逐渐兑现，未来将有超7万人入驻，消费群体将持续增加，必将带来广阔商机。

（示意图）

六、学府环伺机，需求稳定，消费不容小觑

项目自带1所18班公立幼儿园、北侧九年一贯制72班仙田外国语学校、东侧德邦高级中学，均已开学，坐拥超4000稳定师生客群，早中晚三重客流，现金流高峰，价值未来可期！

（仙田外国语实拍图）

七、70年产权全带烟道全能餐饮铺，满足多重需求

70年超长产权，均为带烟道全能商铺，可根据日常消费需求，可开餐饮店、水果店、花店、建材、培训中心等业态丰富多样，覆盖生活方方面面。依托27万㎡大社区，门口广场开阔，有效聚集人气，成为业主家门口商业旺地，“钱”景可观！

（示意图）

八、约88-98%超高使用率，格局方正

建面约38-79㎡临街旺准现铺，近麦当劳、社区大门旁位置，昭示性好，人流量高，约88-98%超高使用率，格局方正，投资自用两不误！

（示意图）

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