〖福田.中芯金街〗简介
【深圳福田CBD·金融芯片区·稀缺街铺王】
福田CBD金融芯片区
背靠深交所+金融监管局
世界级金融中心的金融街区
【深圳稀缺·资产铺王】
🚅高铁口+地铁口🚇
主力建面约107-540㎡稀缺餐饮街铺
银行/餐饮租约
🏆金融产业强驱动商业🏆
【办公+商务往来】个人和企业高消费需求
约0.6km²范围有
31个/超300万㎡高密度金融大厦群
约20万高学历/高收入/高消费/高频率消费人群
广深港高铁+地铁2/3/11号线
【福田站】1号口直达
近距离地铁1/3号线【购物公园站】
福田中心的中心，超稀缺餐饮街铺
稀缺可售
《项目基础数据》
★项目总建面：约5.5万㎡
☆在售商业：23本证，约1345㎡
2/6/9本证组合销售
★组合面积段：约42-540㎡
☆业态：银行+商务餐饮，满租，铺铺带租约
★物业性质：商业
☆产权年限：50年
★开发商：中国航天科工集团
☆物业公司：深圳航天物业管理有限公司
★项目地址：
深圳福田深南大道与新洲路交汇处，
广深港高铁、2/3/11号地铁【福田站】1号口
《项目五大核心价值》
𝙉𝙊.𝟭【福田CBD，超级黄金地段的街铺王】
深圳福田CBD，世界级金融中心
地段价值，看齐香港中环+纽约曼哈顿
项目位于中国金融产业、写字楼最密集的【福田CBD】黄金地段，这里是中国最具活力和国际影响力的金融中心！
【福田CBD】【纽约曼哈顿】【香港中环】【上海浦东陆家嘴】同为全球顶级金融中心！福田CBD约626亿/km²的黄金年产值（2025），土地价值全国第三，世界前列！
据统计，
2025年福田以全市4%的土地面积，贡献了全市
近1/5的GDP、近1/2的金融业增加值，且持续高增长！
•福田GDP约6420.22亿元，同比增长8%
•深圳GDP约38731.80亿元，同比增长5.5%
•福田金融业增加值约2577亿元，同比增长16.5%
•深圳金融业增加值约5262亿元，同比增长12.1%
𝙉𝙊.2【金融产业，强驱动的街铺王】
背靠深交所+金融监管局
约0.6km²【福田CBD的金融芯片区】
超300万㎡商务大厦高密环绕
【金融+总部】产业强驱动商业
福田CBD（占地约6km²，总建面约750万㎡）以【金融】为主产业和【总部经济】密集区，是深圳发展最成熟的金融圈，聚集了全市近7成超300家持牌金融机构，涵盖银行、证券、保险、基金、期货、信托等全业态，是深圳名副其实的“金融第一街”、“湾区总部之都”！
项目位于福田CBD写字楼高密度的【金融芯片区】，背靠深圳证券交易所+金融监管局（国家金融监督管理总局深圳监管局、中国证券监督管理委员会深圳监管局、深圳市地方金融管理局、百行征信）
约0.6km²【金融芯片区】超300万㎡商务体量环绕，约31个写字楼群，深圳金融产业最密集区，世界500强和中国500强总部经济区，拥有超高密度办公人群！
这里是福田CBD起点和经济中心，财富高度集中！包括：深交所、航天大厦、兴业银行大厦、投资大厦、联通大厦、港中旅大厦、卓越大厦、新华保险大厦、国商会、中心商务大厦、华融大厦、时代金融中心、特美思、免税商务大厦、广电大厦、广电金融中心、深圳建行大厦、招行深圳分行大厦、南方博时基金大厦、中国太平大厦、安信金融大厦、华安保险总部大厦、投行大厦、招商证券大厦、中信银行大厦、中国人寿大厦、上海黄金交易所运营中心、国信金融大厦、丰立大厦、信息枢纽大厦、平安金融中心……
金融芯片区有25+银行常驻，中段的十三姊妹楼就有17家！如民生银行、兴业银行、中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、浦发银行、平安银行、中信银行、交通银行、广发银行、光大银行、江苏银行、恒丰银行、五洲银行、东亚银行、盘古银行、富邦华一等
𝙉𝙊.3【高铁口+地铁口，高配交通的街铺王】
广深港高铁、
2/3/11号地铁线【福田站】1号口出口直达
近距离1/3号地铁【购物公园站】
高配交通，加速金融产业发展，助力商业消费
广深港高铁线、地铁2/3/11号地铁线交汇的【福田站】1号口出口直达项目；距地铁1/3号线【购物公园站】H出口500多米。
地铁约半小时通达福田口岸、皇岗口岸、宝安机场；乘坐广深港高铁约13分钟直达香港西九龙，约40分钟到广州南站，与北京、长沙、武汉等城市约3-10小时快速互通。
转角即上深南大道和新洲路，快速抵滨河大道、彩田路，贯通福田，快速融入京港澳、广深沿江等高速。
𝙉𝙊.4【拥有高消费/高密度办公人群的街铺王】
约0.6km²福田CBD金融芯片区
约20万【办公+商务往来】高消费人群
金融高收入强消费支撑，超级金融资产金铺
对于聚集福田CBD的企业来说，这里是同时拥有“资金+金融牌照+金融监管+创投+国际资源”的风水宝地！
单单这约0.6km²金融芯片区，写字楼超300万㎡，办公和商务往来人口近20万！深交所、平安集团、中信集团、招商证券、国信证券、国投证券、第一创业证券、招商银行、建设银行、兴业银行、中国太平、新华保险、华安保险、中国人寿、南方基金、博时基金、航天发展、中国联通、中国电信、港中旅集团、免税集团、中国五矿集团、深圳广播电影电视集团、上海黄金交易所等龙头企业齐聚，金融中高层年薪80万+，个人消费和企业商务型消费需求庞大且高频率，黄金地段的商铺价值稳赢全国。
据广铁集团深圳火车站官方数据，
【福田站年客流量】自2015年12月30日开通后的十年，从百万人次增长至超800万人次。
【广深港高铁跨境客流】福田高铁站从2018年日均不到4万人次，增长至2025年日均近10万人次，成为连接深港、辐射全国的重要交通枢纽。高铁客流以商旅客居多，而福田高铁站建在白领人群密度超高的福田CBD中心地段，将最大化激发区域物业的商业价值！
福田站同时也是地铁2、3、11号线的换乘站，工作日客流量约38万人次，带了巨大的香港、内地和本土流动性消费客群。
𝙉𝙊.5【满租/餐饮+银行业态，超稀缺街铺王】
满租状态，片区商家一铺难求！
金融街区，稀缺街铺，可重餐饮
42-540㎡高铁/地铁口租约铺王
福田CBD金融芯片区的黄金街铺，270°沿街面，双入口，双门头广告位，约5米层高，全餐饮功能，人行动线直通高铁口/地铁口，客流环绕。
高端商务接待和商务服务型业态！餐饮和银行铺王10大商家，火玺、和唐潮膳、勝记酒家、黄晓猫、瑞幸咖啡、KUDOO COFFEE（库豆咖啡）、百芳饮食、维小饭、国缤茶、民生银行齐聚！
主力建面约107-540㎡组合铺王，
金融街区，高铁口/地铁口，带租约街铺，
CBD寸土寸金，餐饮街铺，稀缺在售！
高端商务接待和商务服务型业态！餐饮和银行10大商家，其中4个是高端餐饮品牌，重商务定位，业态稳定，承接着片区20万高密度的金融人的高消费！
•火玺：高端粤式火锅，黑珍珠餐厅
•和唐潮膳：中高端潮汕菜
•勝记酒家：老牌粤菜高端品牌
•黄晓猫：特色湘菜流量品牌
•国缤茶：金砖国家领导人会晤国礼茶
•瑞幸咖啡：中国第一连锁咖啡品牌
•kUDOO：深圳精品咖啡品牌
•百芳饮食：“广式糖水+简餐”复合餐饮品牌
•维小饭：中国“数据化新快餐”开创者
•民生银行：中国首家民营资本主导的全国性商业银行
街区实景图
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