【港湾之心】

约64-137㎡黄金现铺

均价7.5万/㎡

国企匠筑 70年超长产权 

真消费 真回报 真稀铺 

真品牌 真地段 真交通

仅15席，臻藏不待

【基础数据】

开发商：深圳市深福保（集团）有限公司

占地面积：约5271㎡

建筑面积： 约12401.77㎡

物业类型 ：单身公寓、商业（一二楼）

商业体量 ：约1564.12㎡

商业套数： 15套

面积段： 约35-188㎡/主力60-90㎡

层高： 1层约3.6米 2层约3.1米

停车位： 地下138个 地上/

产权年限： 70年（1998年起）

物业公司： 深圳市深福保物业发展有限公司

商业管理费 ：8元/㎡/月

项目地址 ：深圳市福田保税区桂花路23号

【项目卖点】

卖点一：真消费

港湾之心，消费聚集地

超四千户消费力 消费力就是稳定收租的底气

项目自带住户1200+户（港湾之心项目A座305户、B座酒店210户、C座福朋公寓714户）， 自带强大消费基数，楼上消费力稳定持续保证楼下商家商业业态基础；

项目零距离接收左右两侧楼盘超3600户高质量常住消费 人群（福保桂花苑以及红树绿洲分别有1800+户） ，位于福保居住人口最密集区域 ，真实消费力天天可见！

卖点二：真回报

深圳核心区，难得优质铺

超4.5%年化回报率 真实回报率支撑收租实

经过实地考察以及市调 ，港湾 之心周边项目底商真实租金高达 300~400元/㎡/月；按照本项目的价格计算 ，本项目平均年化回报水平可超过

4.5%！这是深圳核心区域之一福田保税区当中的 ，非常难得核心优质铺！

卖点三：真稀铺

黄金现铺，河套揽金、臻席以待

仅有15套商铺推售 铺位稀少价值更稀有

福保现铺 ，臻席需抢， 本项目是福田保税区暌 违已久的一手现铺;上一个是帝港海湾豪 园楼下的九七街区 ，大约2016-2017年推出销售；

本项目仅仅15席待售， 对应项目超1200户居住人口以及附近常住消费力 ，铺少人多 ，消费 力聚焦;做福保的房东，收大湾区核心区域的租金！

卖点四：真品牌

铸就港湾之心，致敬城市有为者，献礼河套大未来

国企开发 世界500强深投控旗下骨干企业

本项目是由国企品牌开发 ，实力着力保障。深福保集团 ，世界500强深投控旗下骨干企业 ，跨区域发展的集团化产业园区开发运营商 ，于城市禀赋之地 ，铸就港湾之心 ，致敬城市有为者 ，献礼河套大未来。现首推区域唯一新品商铺 ，敬候城市精英入主福保精英消费圈层！

卖点五：真地段

高质量发展引擎

福保/河套 坐享科技创新高端消费力辐射

未来 ，将以河套深港科技创新合作区的中央创新区、以香蜜湖新金融中心的中央商务区、以环中心公园活力圈的中央活力区 “三驾马车”为总牵引 ，打造首善之区高质量发展新引擎。

港湾之心 ，位于深圳福田芯 ，坐拥深圳行政、文化、金融和国际中心配套 ，深圳顶尖消费力云集居住于此 ，享受区域澎湃高质量消费力。

卖点六：真交通

流动性消费力澎湃

1高铁2口岸3地铁5主干道 脉动消费力

1高铁：便捷通达福田高铁站 ，任意往来广深港及全国；

2口岸：毗邻新皇岗口岸、福田口岸 ，直享深港双城生活；

穗莞深城际轨道：升级后的皇岗口岸引入穗莞深城际轨道（预计2024年建成） ，通车后可 1 站到深圳湾 ，2站到前海 ，轻松构建1小时乃至半小时经济生活圈（数据来源深圳市轨道交通）

3地铁： 区域内汇集3号线 ，3站直达福田CBD， 10号线、22号线（规划中）交汇于福保西站 ，畅达全城；

5主干道：深南大道、滨河大道、新洲路、福荣路、益田路城市主干道贯纵。（信息来源：深圳市规划和自然资源局）

交通便捷 ，来往顺畅 ，项目坐享城市交通加持， 区域流动性消费力澎湃！

【产品户型介绍】