【UA潮街】
南山大学城区“潮街”
4.5-5.5%回报 70年产权
主力约40-60㎡地铁口临街现铺 臻品上市
均价13万/㎡
【核心价值点】
【稳人气】500内超6万居家人口，办公人口超10万人
500米内汇集南山智园崇文园区、金骐智谷大厦、南山智园、地铁运营大厦、U创大厦、田寮大厦、安姆特大厦等商务大厦，超百万办公面积，办公人口超10万人（以10㎡/人计算），宝能城（2705户）、朗麓家园（3825户）、崇文花园（4395户）、深铁阅山境（1623户）、塘朗城（1822户）、华晖云门（1104户）、弘基翰林九锡（600户）等7个高阶住区，约 16074户家庭，高净值人群约6.4万人（以每户4名家庭成员计算）。
【稳流量】商家服务客流每日破万人
全种类商户服务全种类人群，居家&商业&学校&地铁人群进店消费，商家服务客流每日破万人。
【稳经营】商户换手率只有1%
全周期穿越疫情三年考验，稳定客流带来的商户强大信心与收入，商户换手率只有1%，业主省心稳收租金。
【稳租约】100%满租经营3-5年
招商银行、天福茗茶、7-Eleven便利店、钱大妈、中国移动、中国工商银行、星巴克、袁记云饺、麦当劳、肯德基、克丽缇娜、金戈戈、MANNER、煌上煌、瑞幸、牛大吉等大品牌已入驻经营，街区月租金收益达238万元。
【稳收益】投资回报率达4.5-5.5%
超高人流带来超高租金，投资回报率达4.5-5.5%
⭐【商业平面图】⭐
高清平面图请点击下方文件：
⭐【项目基础信息】⭐
商业类型： 70年产权地铁口临街带租约现铺
项目地址： 南山区留仙大道与塘岭路交叉路口（5号线塘朗地铁站D口）
可售商业： 约7140㎡
商铺主力面积： 40-60㎡
层高：5.1-6.1米
功能： 大部分可做重餐饮·满租运营·超大外摆面积
总套数：113套
交铺标准：带租约交付
【稳区域】大沙河繁荣新篇章
大沙河创新走廊作为深圳“十四五”规划的重点建设项目，全链条覆盖产学研，串联起留仙洞、大学城、深圳湾等深圳经济科研实力最强的片区，推动了区域经济的快速发展，其中项目位处的西丽是深圳科创的心脏，以深圳六大总部基地之一的留仙洞超级总部基地为核心，汇聚了大疆、万科、航天工业等高新技术企业，形成了约3000亿元的产业集群，预计将吸引60万高端就业人口和超过1500家企业。
【稳享繁荣】四重人潮必经中心
项目位处大型成熟综合体之下，社区人潮、商业人潮、学校人潮、地铁人潮“四重人潮”汇集，人潮必经消费核心。
【稳居人潮】社区生活新典范
500米内汇聚宝能城（2705户）、朗麓家园（3825户）、崇文花园（4395户）、深铁阅山境（1623户）、塘朗城（1822户）、华晖云门（1104户）、弘基翰林九锡（600户）等7个高阶住区，约 16074户家庭，高净值人群约6.4万人（以每户4名家庭成员计算）。
【稳聚轨潮】地铁轨道汇聚客流
西丽交通枢纽，作为深圳交通网络的重要组成部分，西丽高铁新城拥有13台25线的规模，超越深圳北站（深圳北站作为日均客流量高达14.9万人），成为新的交通标杆项目。项目紧邻地铁5号线塘朗站，4/5/7号线3轨环绕，毗邻“三纵五横”主干道，瞬息通达全城，占据全城双TOD中轴-西丽高铁枢纽与深圳北站枢纽，为人流提供了世界级支持。
【稳享园潮】大学城区巨量人潮效应
西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，集合全市约70%科教机构创新载体，约68%院士级人才，19处高效合作院区，7所诺贝尔奖科学家实验室，350家科创机构创新载体，两院院士78人，全职院士28人，项目3公里内汇聚南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学、道尔顿新华公学、深大附小等著名学校，带来无限高知高收入家庭固定消费力。
【稳握商潮】商务客流新高度
500米内汇集南山智园崇文园区、金骐智谷大厦、南山智园、地铁运营大厦、U创大厦、田寮大厦、安姆特大厦等商务大厦，超百万办公面积，办公人口超10万人（以10㎡/人计算）。
【成熟街区带来的稳稳的幸福】
实景图：
营销中心：
深圳市留仙大道与塘岭路交界处宝能城西区商铺1栋101号商铺（24HourGYM智能健身旁）
*本资料为要约邀请，所示图片及文字仅供宣传之用，不构成合同内容，具体内容以《商品房买房合同》及政府最终审批为准。
【UA潮街拍摄价值点】
1、塘朗站地铁口约300米，70年产权临街现铺
2、现铺出售，回报率4.5-5.5%，20年内可回本
3、四重人潮全流量，社区人潮、商业人潮、学校人潮、地铁人潮全覆盖
4、长租约，100%满租经营3-5年，商户换手率只有1%
5、高端品牌定位街区，星巴克，招商银行，麦当劳等品牌商家入驻
6、关内稀缺一手在售，南山大学城区街铺
7、单平月租金高达400-500元，街区月租金收益达238万元
8、主力约40-60㎡，最小面积仅11.39㎡，低门槛易入手
9、层高5.1-6.1米，户型方正，大部分可做重餐饮，超大外摆面积
10、醇熟商圈环绕，周边塘朗城，宝能环球汇等巨量商圈
11、500米以内社区人潮超10万人，超10个高阶住区
12、500米以内办公人口超10万人，超百万办公面积
13、3公里内汇聚多所高校，庞大高知高收入家庭固定消费力
14、巨量交通人潮，3地铁，西丽高铁枢纽，深圳北站枢纽