和颂轩甲级写字楼 (VIP客户版)

福田北·梅林关门户·深圳北站总部基地

约75万方综合体·五地铁环绕

建面约490-550-616-2237㎡超甲级办公准现楼，开售在即

一、项目基本指标

✅【占地面积】约47395.61㎡

✅【计容建筑面积】约78000㎡

✅【大楼高度】约198m

✅【层数】地上41层，地下3层

✅【标准层面积】约1961-2237㎡

✅【标准层层高】4.5m

✅【容积率】6.09

✅【大堂高】13.45m

✅【使用率】约 65%

✅【电梯】26部电梯

✅【空调】新风系统+中央空调系统

✅【总停车位】2898个

✅【幕墙系统】三层超白双银夹胶中空玻璃

二、商务办公准现楼介绍

开启高端商务时代，升级品质办公享受

1⃣【商务昭示】：临珠三角高速环线+民治大道，主干道临街昭示，约198m城市地标高度，超白双银中空Low-e全玻璃幕墙，国际甲级封标。

项目效果图

【企业门面】：首层大堂入户挑高约13.45米，建筑面积约1600㎡，彰显企业恢弘气度与排场；高中低区设立空中大堂，大宗客户可设计专属总部大堂区域。

大堂效果图

3⃣【效率办公】：16部区间梯+6部穿梭梯，2部提升梯+2部货梯，共26部锋速电梯分区运行，提升商务效率，通达快人一步。

大堂效果图

4⃣【阔绰尺度】：穿梭梯候梯厅宽约6m，区间梯候梯厅宽约3.5m；标准层高约4.5m，公共走道宽约1.8m，满足人体空间舒适要求。

电梯厅效果图

5⃣【舒适环境】：中央空调（精准控温，节能环保）+新风系统（内外循环，鲜氧办公）

屋顶花园效果图

6⃣【优质物业】万物梁行，为高端写字楼提供专业商企服务，优质办公服务让您工作更舒心。

三、万科和颂轩办公项目特色

1⃣【实力·品牌】

万科集团——世界五百强第206位，国内TOD开发领域领跑者，打造上海天空之城、杭州地铁万科天空之城等城市TOD标杆；

产城新生态运营专家，22城110个项目，管理资产1000亿元，深耕龙坂片区，磁吸上下游企业，打造垂直产业生态圈，助力产业升级。

万科实景图

【双核·中轴】

位于全球标杆城市&十四五规划战略高地深圳福田梅林关x北站国际商务区，双核驱动；

雄踞南北向“深南大道”——梅观大道，串联华为、富士康、高新园等重要空间节点，享区域资本互通。

区位示意图

资料来源于深圳市政府官网

【多维·交通】

一站深圳北，两站福田CBD；

地铁4/5/6号三线环绕，22号线(在建中)、21号线(规划中)交汇横岭站，未来直达前海中心与福田保税区；

梅观高速、新彩隧道、民治大道、南坪快速路4高速路网，高效通达全城，深度链接粤港澳生活圈。

交通示意图

【醇熟·商业】

约45万㎡TOD醇熟综合体，印力专业运营服务——商业、公寓、住宅陆续交付，楼上高效办公，楼下精彩生活。

商业效果图

【总部·资产】

和颂轩(办公)约200米高总部准现楼，超甲级办公产品，楼体已封顶，即将交付使用。

项目实拍图

【8大产品硬核价值】

【总部】约200米高总部大楼，深圳北门户高端商务办公体验；

【实力】万科集团领衔，磁吸上下游企业，打造垂直产业生态圈；

【显赫】4大堂设计，一层约13.5米光影门厅，彰显身份和实力；

【极速】26部锋速电梯，分区运行，提升商务效率，通达快人一步；

【纯粹】奢阔大户空间，为总部企业定制，稳定性高，圈层效应显著；

【高定】约4.5米层高，超越4米市场标准，阔绰通透，户户双面采光；

【智能】18大智能系统，智能化、可视化运维管理，开启智能化办公时代；

【关怀】臻设母婴室、茶水间等人性化公区空间，细节处尽显人文关怀。

项目实拍图

地下停车场效果图

母婴室效果图

【标准层平面图】

免责条款：本宣传资料为要约邀请，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及补充协议的约定为准。本公司保留对宣传资料的内容进行更新和修改的权利，敬请留意最新资料。本资料对项目周围交通、商业、文化教育(包含学区)以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终方案，不作为开发商承诺最终以政府报批报建的方案为准。本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件为准，本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。