朗峻广场

宝安西乡·铁仔山科技城 开发商一手写字楼

于湾区C位享时代利好 据世界前海见繁华未来

大办公产品 赋新商务

约300㎡起活性办公资产

【在售产品】

1、独角兽企业空间

独角兽：218-395-590-1400-2000㎡

特价21888元/㎡起

2、十二云庭

十二云庭：600-1000-2000㎡

均价4.5万/㎡(通燃气带露台)

3、产业龙头定制区整栋销售

产业龙头定制区：20000㎡

总价约7.2亿

4、云端总部整售

云端总部：6300㎡(4个连层)

总价约2.6亿

【在售产品价值点】

1、独角兽企业空间：分布于1栋1-3F、5-8F、2栋A座1-4F、6-15F

• 面积：300㎡起售

• 均价：3万/㎡

• 标准层：约890-3100㎡

独角兽企业空间卖点：

• 独具匠心的实用空间，4.2-4.6米超甲级办公层高，8.1米柱距、方正实用的可灵活拆分组合户型；

• 独具匠心的复合功能；

• 独具匠心的通勤动线，低区办公空间与彩色跑道无缝衔接，将生活环节与工作实现完美交织。

2、十二云庭：分布于1栋4F、9-14F、2栋A座15-20F

• 面积：600㎡起售

• 均价：5万/㎡

• 标准层：约606-1311㎡

十二云庭卖点

• 独一无二的山景花园，超200㎡退台空中花园，创造自然美学的有氧建筑，打造专属都市精英的世外桃源；

• 独一无二的多元领域；

• 独一无二的台地大堂，区别于传统首层大堂概念，坐落于三层的台地大堂，分流动线告别高峰拥堵，极大提升通行效率；

• 独一无二的入户礼序，双电梯VIP体系彰显尊崇身份。

3、产业龙头定制区整栋销售：分布于2栋A座6-15F

• 面积：10层共20000㎡

• 均价：3.6万/㎡

• 总价：约7.2亿

• 标准层：约2000㎡

产业龙头定制区卖点

• 独享尊崇的极佳昭示；

• 独享尊崇的无柱平层；

• 独享尊崇的14米精奢艺术大堂；

• 独享尊崇的云栖平台：超1000㎡私享云端天际线空中花园，多元主题复合空间，可满足宴请、会议等多维度场景使用，办公休闲轻松切换
  

4、云端总部整售：分布于2栋B座24-27F

• 面积：4层共6300㎡

• 均价：4.6万/㎡

• 总价：约2.8亿

• 标准层：约1750㎡

云端总部卖点

• 独揽天际的奢境尺度，9.3米柱距，超甲级奢阔空间享受；

• 独享天际的塔尖视野：近800㎡天际阔绰露台，坐享4重别致景观环境；

• 独揽天际的尊崇入户，电梯直达企业大堂，享受高效通行效率同时，以尊崇入户动线予居者和宾客“出入皆礼遇”的奢享体验

【项目基础信息】

• 项目业态：集办公、居所、商业、艺文空间

• 建筑面积：93767.9㎡

• 办公规模：约62500㎡

• 居所规模：约19000㎡

• 商业规模：约7900㎡

• 大堂高度：14米、6米（独角兽企业空间）

• 标准层层高：约4.2m

• 电梯：日立电梯（29部）

• 空调：VRV空调+冷媒新风机制冷（日立品牌）

• 幕墙：钢化夹胶中空LOW-E玻璃

• 楼板承重：200-300KG

• 容积率：5.03

• 绿化率：30%

• 用地性质：M1（普通工业用地）

• 土地年限：50年产权（2018-2068）

• 交楼时间：2022年9月

• 交付标准：公区精装,单位内毛坯(无网格地板)

• 物业管理费：20元/㎡

• 国际物业：第一太平戴维斯

• 品质开发：深圳市安佳建实业发展有限公司

【项目价值点】

核心区域 潜力高地：大湾区最具价值土地，城市最核心地段，大空港及前海的双辐射中心

1485万㎡产业赋新：铁仔山科技城门户核心位置，逾300万㎡体量的旧改升级，西部最可期的价值洼地

四横两纵六轨交通：交通路网最密集，体系最集中，海陆空轨城立体交通，贯穿各核心区，快速通达全球

四横：广深高速G4、沿江高速S3、深南大道西延线（107国道）、宝安大道

两纵：西乡大道、铁仔山隧道

六轨：1号线、5号线、11号线、12号线（在建）、15号线（规划）、穗莞深城际铁路线（在建）

坐享一座山的“后花园” ：零距离直达144万㎡铁仔山城市公园，坐享一座山的“后花园式”生态环境

纯熟商圈 纵享繁华：逾10家商业综合体，体育中心、欢乐港湾、图书馆等文体配套环伺，尊享成熟生活

臻稀高品质综合体 ：近10万㎡城市赋新综合体，涵盖居所、产业办公、和极具特色的配套商业