💎｜慧科云启项目笔记｜💎

📍项目位置：深圳市光明区凤凰街道同业路与同惠路交汇处

【深圳首创精奢新规厂房  ·95% 标杆使用率❗·客货梯入户·天花板硬件配置】

◇ 占地面积：22943.4m²

◇ 总建筑面积：12.08万m²

◇ 工业厂房建筑面积：79269㎡

◇ 容积率：3.85

◇ 建筑高度：1栋厂房62.55m  ·  3栋厂房59.95m

◇ 层高：M1/1 层 8m  2-6 层6m  7-9 层 5.4m

◇ 承重：M1/1 层2t  2-3层1.5t   4-6层1t  7-9层 750kg

◇ 面积段：1350m²-5400m²（整层）

◇ 柱距：9m✖️12m 可布局 110m长产线

◇ 使用率：约95%

◇ 吊装口：4 个/层 户户独立吊装口

◇ 电梯：14部（8 部 1.6t客梯+4 部 3t货梯+2 部 5t货梯）

◇ 停车位：310个

◇ 物业费：5.29元/㎡/月

◇ 产权：50年独立红本（2025.12-2075.12）

◇ 交楼标准：毛坯

◇ 交楼日期：2027年底

【三大前沿设计团队匠心之作]

💎蕾奥规划设计·AUBE欧博设计·JC界汐设计

💎打造深圳首个红砖学院风精奢产业园区

1️⃣深圳光明成熟片区工业厂房，地处光明科学城产业最强凤凰街道

💎凤凰街道是光明科学城产业转化核心区，是广深港澳科技创新走廊的关键节点，承担着光明区“先进制造研发总部集聚区”的使命，项目处于凤凰街道核心区域产业聚集效应更加显著

2️⃣【产业巨头林立名企云集】与千亿企业为邻

💎项目周边聚集：华星光电、欧菲光、欣旺达、三环科技、电连技术、科士达、普联、艾维普斯、振邦智能、迈瑞医疗、帝迈生物等

周边已形成 光电显示、人工智能、高端医疗器械等前沿产业为代表的战略性新兴产业集群

3️⃣【城际过境·双高铁·三高速·五地铁——畅达粤港澳大湾区核心！】

📍主干道：北行直达光明大道、松白路，南行通往光侨路。

📍三高速：邻近深圳外环高速，南光高速，龙大高速入口约1.8公里。

📍双高铁：广深港高铁、赣深高铁.

📍五地铁：现有6号线长圳站（距项目约1.1公里）。

• 凤凰城站（距项目约1.5公里）。

• 未来开通13号线凤凰城站。

• 链接18号线、26号线、29号线

📍城际过境：深广中轴城际。

4️⃣【高质量醇熟生活配套】

🏬商业配套:光明区万达、蓝鲸、华润、勤诚达四大商圈

👨🏻‍🎓教育配套:深圳中学光明科学城校区、凤凰城实验学校

🏠居住配套:光明1号、龙光玖龙台、华发金融街等

🌲绿化配套：坐拥 5 万 m²塘家公园，园区景观绿廊，为企业带来优质的绿色有氧生产环境

5️⃣[超硬核顶级配置】

💎独立入户空间·独立吊装口·独立设备平台·客货梯到户

超高14：4 梯户比 · 8 部 1.6t货梯+4 部 3t货梯+2 部5t货梯·叉车入户，高效运输客货分流

💎深圳首创全遮挡室内卸货空间

设 12 个大型卸货车位，配套宽超 6.9 米卸货平台、中转货仓、充电桩、环保设施及储能设备，

保障货物运输与企业运营

6️⃣全方位服务·人性化保障·一站式平台

💎至尊服务+管家服务体系，提供“满意+尊崇”体验

💎园区内生活配套丰富，食堂·商业·宿舍·健身·瑜伽应有尽有

【慧科云启·深圳首创精奢新规厂房】

💎精奢建筑设计·精奢硬核配置·95% 标杆使用率·五维交通+40万m²豪华商圈

💎打造深圳工业厂房天花板

💎为企业高质量发展稳定护航

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