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宝安·西乡·铁仔山科技城·甲级写字楼火热招租

优惠政策：专精特新/上市公司/年产值1亿以上这三类客户，可以无条件享受租金第一年5折、第2～5年7折优惠

在租面积：

单套150-202-312-427-520-652-755㎡(可定制装修)

半层：1577㎡

整层：3200㎡

连层：12600㎡(3-6楼,层高5.4米,承重650-

800KG,适合研发中试)

租金：特价65元起，价格区间70-90元/㎡(含税)

面朝前海湾海景，背靠铁仔山城市公园 

入园政策丨ENTRY

片区产业：形成产业基础，已进驻3.5万家电子信息+智能制造等企业;

项目招商：主招人工智能、数字创意、软件与信息服务、新型显示等新一代电子信息产业，易形成上下游产业链，符合龙头企业及评定要求，最高可申请超数千万补贴。

产服服务丨SERVICE

项目基础信息

项目总建面：约10.7万㎡(1栋研发办公约5.2万㎡，2栋公寓约1.7万㎡)

层数：研发办公20层

标准层高：4.5-5.4米(2-6层5.4米，7-20层4.5米)

标准层面积：约3200㎡

使用率：单套70％，整层80% 

承重:1层1200KG/m²，3-6层800KG/m²，7-20层650KG/m²

电梯数：日立12台(8台客梯+4台货梯3吨2吨各两部)

空调：24小时计电(空调维护费2元/㎡/月)

停车位：约478个(年卡350元,月卡500元)

管理费：13元/㎡/月

电费：电费1.1元/度、公区公摊0.2元/度 

水费：水务局标准计收 

合同期：3-多年 (年递增5％)

开发商：深圳市金环宇信息科技有限公司

【项目平面图】

大堂

电梯厅

【内部清水图】

精装单位图片

价值丨VALUE

100公里黄金内湾大湾区核芯

1城际6地铁3高速1隧道

500米直距西乡站丨30分钟穗莞深港

逾5000㎡汇客厅丨上下游展览会晤

📐4.5-6米层高丨定制化精装&毛坯可选

200-6000㎡超甲高配丨总部办公丨研发办公

区位丨LOCATION

铁仔山科技城，深圳西部科创中芯

100公里黄金内湾

由“前海合作区一东莞滨海湾新区一南沙新区一中山翠亨新区一珠海高新区一一横琴新区”六大岸线登陆点构筑的廊状经济带，铁仔山高新区雄踞其中，是企业极佳登陆点。

进阶版“高新科技园”

铁仔山科技城与宝安中心区，大铲湾“互联网＋”未来科技城、尖岗山相融合，联动南山高新区、西丽科教城打造成为产城融合、科技一流的产业园区，是深圳面积最大，潜力至高的国家级高新园区。

全球产业链、价值链、创新链都将在这深度融合！

交通丨TRAFFIC

1城际6地铁3高速1隧道 

30分钟直达湾区核心城市广州、东莞、中山、香港等

1城际丨穗莞深城际

500米直距西乡站（预计2025年通车），半小时覆盖莞深港

6地铁丨串联深圳各城区

已开通：1号线西乡丨11号线碧海湾钻丨12号线宝田一路站

规划中：20号二期西乡公园丨15线西乡公园丨28号线固戍

3高速丨深岑高速&广深高速&广深沿江高速

五横：机场南路丨深岑高速丨航城大道丨西乡大道丨新安五路

六纵：宝安大道丨铁仔路丨广深公路丨广深高速丨宝源路丨广深沿江高速

1隧道丨铁仔山隧道通达全城

铁仔山隧道已开通，铁仔山片区彻底融入交通枢纽中

配套丨ASSORT

√全产业功能生态圈，与金环宇共享共赢

超级加速器链接科技创业孵化 助力企业成果高效转化

园区规划国家级孵化+加速器、集孵化、众创、科技服务等功能于一体

“创业苗圃+孵化器+加速器”科技创业孵化链条和科技成果转移转化通道

√超享汇客厅链接企业上下游展览会晤，产业配套齐全功能超强

共超5000㎡产业配套空间

一楼大堂，集企业展览展示空间、企业科创路演、交流学习开放平台于一体

二楼国际汇客厅集交流、会务、共享会议室、多功能厅、人才招聘、线上直播等

多种功能于一体的综合性赋能平台

√超享商务配套 链接科创人脉 有高效工作更有完美生活

园区商务及产业生活配套齐全

含咖啡馆、茶馆、休闲餐饮、健身、瑜伽、园区食堂、运动球场、休闲广场等

金环宇品牌丨BRAND