【景星公馆】82-97㎡3房

单价2-2.2万/㎡，总价170-220万

3公里3大产业集群+90万方旗舰商业

凤凰山风水宝地，56万㎡综合体大盘！

家门口就是学校、商业产业全配

必买十大理由

一、价格王炸：170万起抄底深圳西部三房——错过不再

同板块住宅均价4-5万/㎡，本项目约2万/㎡，约82-97㎡三房总价170万起，价格为周边住宅5折。对比同类住宅，总成本（含利息）直省377万，价格仅为深圳山居谱系的1/5，市区千万级山居生活，这里少一个零就能实现，是普通人扎根西部的历史级价格机遇。 

二、战略占位：湾区核心支点，坐享三重国家级红利——增值保障

效果图 坐落深圳西部“空港新城+两大中心”战略腹地，承接前海金融外溢，坐享“会展+空港+先进制造”三重国家级红利。作为前海战略延伸与支撑，联动深中、深珠通道，是深圳辐射珠江西岸的关键枢纽，价值增长有政策与规划双重背书。 

三、旧改爆发：千亿级城市更新红利——增值在即

周边12大重磅旧改（鸿荣源、中粮等实力开发商操盘），总建面181万㎡，3-5年陆续交付。片区城市面貌、公共配套将实现跨越式升级，价值潜力看得见、摸得着，未来增值空间明确。 

四、生态稀缺：城芯独占山水人文秘境——康养宜居

300米直达24.8平方公里凤凰山森林公园（深圳八大景之一），毗邻20.8万㎡人才林公园及屋山水库、立新湖两大湿地公园，构成城芯罕见“山水共生”生态格局。近拥凤凰古村、凤岩古庙等700年人文地标，360座明清古建筑群，生态与人文价值双重稀缺。

 五、商业顶配：3公里聚齐约90万㎡旗舰商圈——高端生活时尚便捷

3公里范围内汇集华润万象、鸿荣源、益田、等深圳头部商业，总建面约90万㎡。项目自带7万㎡旗舰商业，购物、聚餐、休闲下楼即达，无需远行。

六、产业赋能：近20万高净值人群加持——资产价值稳固增长

3公里内覆盖新桥东先进制造产业园（550亿投资）、立新湖科创总部、龙王庙智造小镇三大产业集群，聚焦5G、人工智能、高端装备等战略新兴产业，吸纳近20万高新人才。产业聚人带动租房与购房需求，为房价、租金提供双重保障，资产流动性强。 

七、教育无忧：家门口目送式教育——孩子成长无忧

家门口36班制公立文昌小学（2022年已开学），毗邻公办市一级凤凰幼儿园，近邻省一级福永中学、宝安第一外国语学校。 

八、产品硬核：56万㎡综合体全能三房——舒居实用

约56万㎡超级综合体，集高端办公、旗舰商业、奢尚酒店、高配置学校于一体。约82-97㎡公寓三房设计，南北通透+双阳台，全明格局无暗角，房间尺寸均匀，适配三代同堂。通燃气、带阳台，配置5.3万㎡园林及超3万㎡空中花园。

 九、租房需求旺盛，租金持续上涨中——收益稳当

周边同类型三房租金4500-5000元/月。近20万高新人才带来旺盛租房需求，租客质量高、续租稳定，空置风险低，租金回报率达3%以上，远超周边住宅及银行存款收益。 

十、轻压持有·全龄适配——全家舒心

170万抄底凤凰山下三房成本减半、少还二十年，告别沉重房贷。家不再是负债，而是可快速结清的稳健资产，预留充足现金流应对教育、医疗开支，把握未来机遇。

全龄需求一站式满足：孩子享目送式教育，配建36班公立小学已开学，全龄名校环绕；父母拥山水康养地，推窗见24.8平方公里凤凰山山，门口即20万㎡人才林公园；爱人得精致便利生活，楼下7万㎡旗舰商业，咖啡、影院、采买举步即达。

户型鉴赏

02户型-三房两厅一卫

03户型-三房两厅两卫

06户型-三房两厅一卫

07户型-大三房两厅两卫