【深铁瑞城】商圈旁 繁华里 TOD大城缤纷天街
仅30席 主力建面约60-72㎡大城旺铺 全城发售
国企品牌铺丨光明中芯铺丨流量人气铺丨大城臻稀铺丨全能潜力铺
一、商铺基本信息
【项目地址】深圳·光明·深中旁·长圳地铁站C出口
【商铺面积】主力建面约60-72㎡现铺
【总建面约】约2061㎡
【商铺套数】仅30套
【住户数量】约4770户
【产品层高】约4.8米
【产品面宽】约4.5-9.3米
【实用率约】约98%
【商业属性】住宅底商，可做餐饮
【产权年限】70年
【物管公司】深铁物业
【物业费用】7.8元/㎡/月
【交付时间】现铺，即买即收租（非包租赁承诺，需根据市场情况自行研判）
二、买铺值选瑞城·映巷的五大理由
理由一：国企品牌铺丨轨道商业航母 实力护航
深铁置业作为深铁集团全资子公司，围绕“轨道+物业”可持续发展模式，打造“高覆盖站点商铺+线式商业+核心立体商业”开发形态，截至2025年1月底共有32个商业开发项目及15个代建项目。总建筑面积约1819万㎡，在建面积约1104万㎡。2015-2024年连续十年销售额过百亿元，2022-2024年已连续三年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首，2017-2024年已连续八年位列“深圳市房地产开发企业综合实力排名”前三甲。
（信息来源：深圳地铁）
（非本项目实景，仅为开发商形象展示、不作为要约或销售承诺）
理由二：光明中芯铺丨科创产业聚集 消费提质升级
科创高地 产业聚能
光明区以“世界一流科学城”、"深圳北部中芯"战略支点定位，依托24大科创平台与千亿产业集群势能，实现GDP增速排名全市第二（除深汕合作区）。
（信息来源：深圳光明）
千企聚势 人口激增
凤凰城板块傲踞光明科学城中芯门户，集聚约1200家高新企业，吸引约18万科创精英驻扎，衍生约37万就业人口与约22万居住群体。
（信息来源：深圳光明）
消费井喷 态势强劲
产城融合催生商务配套缺口与社区商业刚需双爆发，2024年光明区社会消费品零售总额同比激增9.8%，增速全市第一。
（信息来源：深圳统计局）
“产业升级-人口激增-消费跃迁”三重叠加下，光明中芯门户置铺，正当其时。
（非本项目实景，仅为光明区及周边形象展示、不作为要约或销售承诺）
理由三：流量人气铺丨四重客流汇聚 尽揽多维消费力
大型醇熟社区环绕
周边汇集多个醇熟品质社区，如凤凰英荟城约9672户（已入伙）、安居凤桐苑约1086户（已入伙）、安居鸣鹿苑约6378户（已入伙）、项目本身4770户（一二期已入伙）等，汇聚约8.8万常住客群（1户4人），为商铺提供稳定消费流量。
（信息来源：深圳政府在线）
（非本项目实景，仅为项目形象展示、不作为要约或销售承诺）
庞大教育消费需求
项目临近多所中小学，集聚约9000名在校师生，商铺坐拥庞大客流，后期商铺可规划做教辅中心、文具书店等教育类业态经营（具体以市场监督管理部门审批为准）。
（信息来源：深中光明科学城学校、深圳政府在线、光明区政府在线）
（非本项目实景，仅为周边学校形象展示、不作为要约或销售承诺）
🚆地铁客流消费辐射
6号线长圳站地铁口，1站换乘13号线（一期工程北段高新北站至上屋站年内开通），6站直达南山，商铺与6号线长圳站出入口直连，承接跨区通勤客流消费辐射力。
（信息来源：南方都市报）
约13万m²商业引流
自建约6万m²商业（在建）与约7万m²N次方公园依托地铁廊桥形成约13万m²旗舰商业体，吸引周边海量消费客群，为商铺吸纳消费力。
（非本项目实景，仅为周边商业形象展示、不作为要约或销售承诺）
聚合周边社区，教育配套、轨道交通与商业集群，形成复合型消费动线与全维度消费主场。
理由四：大城臻稀铺丨扼守出入口 承接约4770户业主需求
💯总建面约63万㎡大城铺 仅30席
总建面约63万m²醇熟大城仅30席可售现铺，坐拥约4770户家庭稳定消费基底，约159户品质家庭“滋养”1间商铺(商铺数:住宅规划总户数)。
📍占据社区出入要道 人潮必经
商铺位居社区出入口与地铁口，扼守社区业主出入地铁必经之路，昭示性强，直观吸引归家业主及通勤业主消费。
理由五：全能潜力铺丨小面积高使用率 灵活多业态
🎖硬核现铺 低总价
主力产品建面约60-72m²一手现铺，小面积低总价，符合政策条件下不限购不限贷（具体以有关政府部门要求及金融机构审批意见为准，开发商不作承诺），流通性不受限。
高使用率 空间百变
面宽约4.5-9.3米，层高约4.8米，室内无承重柱，使用率约98%，设计布局更随心。
多元业态 明火无忧
铺铺配置烟道可明火，预留燃气接驳口，全业态经营，范围不受限。
🉑年限更长 稳定性高
70年产权商铺，比市场主流40年产权商铺多30年使用权，更具性价比。
现铺难求 即买即用
周边社区店铺月租金约185-220元/㎡，前景可观。
商圈旁 繁华里 TOD大城缤纷天街
仅30席 主力建面约60-72㎡大城旺铺 全城发售
国企品牌铺丨光明中芯铺丨流量人气铺丨大城臻稀铺丨全能潜力铺