【联发悦尚居商铺资料】

建面约31-91㎡临街全能旺铺

（项目效果图）

========项目基本信息========

开发商：深圳联明房地产开发有限公司

项目占地：约2.6万㎡

建筑面积：约14.2万㎡

容积率：约4.0

绿化率：约40%

项目物业：深圳联粤物业服务有限公司

商铺产品面积段：主力建面约31-91㎡临街全能旺铺

交付标准：毛坯交付

商业可售套数：82套

层高：4.8-5.4米

产权年限：70年

交付时间：2025年3月

物业管理费：8元/㎡/月

（项目效果图）

项目可售商铺套数情况

项目南北区商铺分布情况

项目商业平面图

联发·悦尚居全能铺的8大购买理由

世界一流科学城 千亿高新产业聚集

湾区科创高地 吸附超15万高端消费力

科学公园旁 坐享千万级客流量

地铁交通枢纽 加速财富聚集

三面书香环绕 承接海量师生消费力

30万㎡商业集群环绕 集聚磅礴人气

超千户高净值住户 社区底商稳定消费

临街全能旺铺 全业态随心经营

【世界一流科学城 千亿高新产业聚集】

作为大湾区综合性国家科学中心唯一先行启动区，2024年光明科学城新启动政府投资项目320个（较2023年新增15%），总投资额635亿元，年度投资强度突破95亿元。

（光明科学城效果图）

【湾区科创高地 吸附超15万高端消费力】

光明科学城，定位世界级科创引擎，高知人群聚集，科学城聚集生物医药、人工智能等领域人才，未来区域内的高端办公人群带来预计超15万高端消费力，消费潜力强劲。

（光明科学城规划图）

【科学公园旁 坐享千万级客流量】

项目占位科学公园西南进出口。邻近约208万㎡科学公园，年客流量超千万，科学城体育中心、科学城书城、科学城艺术中心等各大文体配套环绕，全城人潮汇聚。

（科学公园效果图）

【三面书香环绕 掌握海量师生消费力】

联发·悦尚居，坐享中科附高师生流量、自带18班幼儿园，三面环校（含在建）提供的庞大消费力，周边家庭消费需求旺盛，坐享海量师生稳定消费力，一铺“钱”途似锦。

（中科附高效果图）

【地铁交通枢纽 加速财富聚集】

联发·悦尚居距6号线楼村站约700米，每日导入数万消费人流。周边四通八达的交通路网，吸引人潮汇聚。

项目雄踞光辉大道与楼南五路、楼南三路、楼环路等黄金路段交汇之中心，汇八方客流；商铺昭示性好，财富加速聚集，生意一路长红。

（项目区位图）

【超千户高净值住户 人气带动财气】

项目周边汇聚大量高净值消费客群，约一公里范围内拥有约2.4万居民以及约2.5万商务人群；约2公里内常住人口超20万。

本项目交付后将增加约3300户业主，周边小区预计超万户业主；旺盛的生活消费需求激发磅礴商机，消费黏性高。

【30万㎡商业集群环绕 集聚磅礴人气】

约2公里内覆盖蓝鲸世界、万达广场、星河COCO City等，形成超30万㎡商业矩阵，客流虹吸效应显著。

【多元旺铺 全业态随心经营】

建面约31-91㎡New Amoy Deco主题活力街区，具备强可塑性，灵活适配多元业态，满足生活配套、餐饮美食、儿童亲子、休闲体验、服务配套等多种经营需求。

（社区底商效果图）

*免责声明：本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件及买卖双方签订的买卖合同为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。