💎光明御湖境商铺💎

项目基础信息

【项目名称】:龙湖·御湖境

【项目地址】：松白路与公明西环大道交汇

【产权性质】：70年

【价格区间】：总价1字头，单价3字头起

【可售套数】：仅38席

【在售面积】：36-61㎡【主推面价50平】

【层高】：一层5.4m

【开间】:3.2－7.6m（2#栋）

【使用率】：约87%

【是否餐饮】：是

【交付时间】：2025年12月【目前入住率80%】

【交付标准】：毛坯交付

【物业公司】：龙湖物业

【物业费】：11元/㎡/月

【住宅户数】：1164户

项目鸟瞰图

💎区位分析💎

不动产投资第一要素：地段！地段！还是地段！

项目位于马田街道城市更新板块中央居住区，为松白路与公明西环大道交汇处，近享地铁红利，300米直达地铁口，一路之隔规划两所54班和60班九年一贯制学校，周边居住用地环绕，未来人气汇聚，搭乘区域规划快车，发展潜力无限。

💎人流分析💎

1、社区人流：小区自带1164户精英消费家庭，周边规划4块居住用地，居住氛围浓厚，形成板块中央居住区，未来消费需求旺盛。

2、地铁人流：小区临近地铁6号线薯田埔站D出口，展示面好，通达性强，未来可承接大量地铁通行人流消费需求。

3、学校人流：小区周边规划2块9年一贯制教育用地，可有效承接校园师生消费需求。

4、产业人流：小区周边规划多块新型产业用地（含宿舍），未来会吸纳大量都市白领。

💎产品分析💎

1、投资门槛低：项目首推商铺面积段为37-61㎡，面积小，总价低，深圳稀缺1字头起核心资产，投资门槛极低，错过不再。

2、产品质素高：约5.4米层高，开间进深比合理，得房率约87%，一层一线临街钻铺，昭示性、通达性强。

3、万能餐饮铺：户户具备餐饮条件，可适应各种业态使用需求，投资首选。

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本项目更多细节，目前尚在逐步更新，恭迎到场品鉴。

[位置]