【深业·颐樾里】商铺 🔥 品牌商家强势入驻
❤️门头超大广告位🔥 红山板块网红最靓街区
⚠️打造龙华网红街区 自带打卡流量⚠️
✅小面积30–50㎡ · 70年产权全业态万能餐饮铺
⭕【项目概况】
🔷商铺套数：44套
🔷商业类型：纯一层临街现铺
🔷主力铺型：建面约30–50㎡
🔷开间进深：开间约3—17m
🔷层高：5.1米 得房率：99%
🔷业态类型：无行业限制/可重餐饮
🔷物业费：10元/㎡
🔷外摆：免费往外延伸3～8米
💎租金：280～360元/平方
💠租期：三年起
💠70年产权：2022-2092
💎管理费：10元/平方
💠电费：1.05-1.2元
💎水费：6.57元（水电按照市政实时标准）
🌟【户型图】
（现场实景拍摄）
（现场实景拍摄）
主推品牌肯德基🍟：
三连铺：1栋33、34、35铺
总面积：125.83平【34.62➕44.33➕47.88】
租金：按年营业额8%起跳 租期：10年
卖点：
小区主大门口第一间
社会公共停车场第一间
99%超高使用率 全业态万能铺
紧邻龙华实验学校 6200名师生人流
（现场实景拍摄）
拐角旺铺星巴克：
俩连铺：1栋20、21铺
总面积：83.3平【41.21➕41.09】
租金：按月营业额8%起跳 租期：10年
卖点：
位于十字路口龙头铺
附赠超大外摆空间、广告位
双面沿街 深业社区1400户人口
（现场实景拍摄）
九弥酒馆🥃：
俩连铺：1栋9、10铺
总面积：86.02平【43.12➕42.9】
租金：260元/㎡ 租期：3年
月租金：22365元
卖点：
紧邻小区车行、人行出入口
70年产权全业态万能铺
附赠超大外摆空间、广告位
步行10分钟5万➕消费群体
（客户提供装修示意图）
桐芯堂药房💊：
俩连铺：1栋15、16铺
总面积：64.9平【33.9➕31】
租金：260元/㎡ 租期：5年
月租金：16975元
卖点：
主力面街小面积
附赠超大外摆空间、广告位
99%超高使用率 全业态万能铺
步行10分钟7所学校、11个大社区
（现场实景拍摄）
拐角旺铺赛百味：
俩连铺：1栋18、19铺
总面积：98.19平【57.1➕41.09】
租金： 前四年按年营业额8个点
后四年9个点
租期：8年
卖点：
位于十字路口龙头铺
双联铺三门头超大展示面
附赠超大外摆空间、广告位
双面沿街 深业社区1400户人口
乐有家：
铺号：1栋11铺
总面积：31.32平
租金： 303元/平
租期：5年【第四年递增8%】
卖点：
品牌门头展示面大
小区人行出入口第一间
附赠超大外摆空间、广告位
步行10分钟7所学校、11个大社区
🌟【区位价值】
📍位置位于红山板块，总面积约5.8平方公里，常住人口约20万人左右，是深圳平均人口密度的3.5倍。
📍片区70%以上的家庭平均年收入在30万～80万，片区购房总价600-1000万，高消费优质客群，购买力远超龙华其他片区。
📍红山目前无住宅土地开发，是龙华定位最高，配套最成熟的高端居住区。
🌟【配套价值】
⭕ 交通配套：4/6 号线双地铁毗邻，1 站直达深圳北站，福龙路、新区大道速通福田南山
⭕ 商圈配套：Costco、天虹、红山 6979 等百万方成熟商圈环绕，坐享商圈外溢
⭕ 教育配套：步行 10 分钟内 7 所学校，紧邻龙华实验学校（6500 + 师生）
⭕ 社区配套：周边 11 个成熟社区，500 米内超万户家庭
⭕ 社区入口：小区双出入口布局，主大门、侧门双向导入业主客流
⭕ 产品配套：5.1 米层高，烟道上下水配齐，每户赠 20-35㎡外摆空间
🌟【人气价值】
⭕ 常住人气：500 米辐射圈超 5 万常住居民，人口密度为深圳平均水平的 5 倍
⭕ 师生人气：数千名校师生及家长客群，日常消费高频稳定
⭕ 商务人气：深圳北站商务区白领客流叠加，支撑工作日消费
⭕ 客群质量：片区住户多为金融、互联网从业者，家庭年收入30-80 万，消费力较强
⭕ 品牌人气：KFC、星巴克已落位，赛百味、面点王、零食很忙等品牌规划中，连锁品牌自带稳定客流
⭕ 打卡人气：网红灯光 + 卡通装置统一营造，吸引年轻客群打卡消费
⭕ 业主人气：项目自带 1396 户住宅，5000 + 业主构成稳定消费基本盘
（项目整体效果图）
（实景拟招商业态图）
（实景拟招商业态图）
（实景拟招商业态图）
（实景拟招商业态图）