【诺亚广场】

龙华商务中心唯一高端美食街区

稀缺刚消现铺 保值升值首选资产

诺亚广场——70年产权首层临街现铺

 龙华高新产业核心区域，双地铁（规划中）200米

 0.3平方公里内90000客流，100%首层临街

 20-461㎡方正实用，铺铺临街

 世界五百强麦当劳等商业巨头抢驻

美食街广场开业在即，即买即租即收益

【项目基本信息】

建筑面积：约14.5万㎡

项目总户数：1254户

社区情况：5座住宅、1座公寓、1座办公楼、1座保障性住房

商铺总套数：45间

主力面积：50-120㎡

商铺层高：5.1米

价格区间：单价5.9万-8.9万/平

交铺时间：准现铺，2023年5月1日

【项目招商情况】

整个商业街区分为毗邻工业路的万能街区、毗邻油园路的广场街区和毗邻双油路的美食街区三部分组成。商业街区由龙湖统一运营，目前招商已接近完成80%，租金200-350元

已开业商家：东北烤场、新疆鲜羊肉串、精武熊猫、常相伴便利店、三津汤包、南北药行、糯家地产、易站、优剪....

装修中商家：乐凯撒、全佳超市、沙市老谢紫苏大虾焗花螺、二爷来了小铝盆煎肉...

准备装修商家：麦当劳、农耕记、VIVILAND小酒馆、老范头柴火铁锅炖、李阿姨重庆小面、顶尖美发...

【项目八大价值点】

【超地段：大湾区中轴 龙华中心】

粤港澳大湾区定位世界第四大湾区，龙华雄踞湾区中轴，定位深圳都市核心

【超规划：龙华总部基地 国际会客厅】

政府2000亿元投资龙华，近2.5倍福田中心区规模，超60个标志性重大项目，打造集高端商务、现代商贸、金融服务于一体的国际会客厅

【超便捷：湾区交通中轴 深圳交通枢纽】

全国最大高铁枢纽——深圳北站，4/5/6号线地铁串联全市，规划中22/25/27号线，距规划中22号线油松站仅200米，五横四纵通达全城。

【超规模：10栋写字楼加持】

项目100米范围内约10栋写字楼，超55万平米的办公物业加持，带来约60000高端商务人群刚消。

【超人气：0.3平方公里内约90000人超高人气】

项目0.3平方公里内约6万办公商务人群，城中村98栋约20000人，小区1200余户自带约4000人以及学校带来约5000人刚消。

【超稀缺：可售商业面积不足4600平米】

0.3平方公里内可售商业不足4600平，按一户商家150-200平计算，未来可售商铺不足50间，而周边消费人群约90000，罕见的供求比关系90000人：50间商铺，铺均消费占比1：1800，即1800人养一间铺，分流后至少1：600起

【超租约：项目招商80%，品牌餐饮商家】

项目目前招商进度80%，已引进麦当劳、乐凯撒、农耕记等品牌头部商家，餐饮品牌争相入驻，部分商家开业。

【超品质：70年产权 大外摆全能铺】

商铺铺铺临街，超长产权年限70年，5.1米层高，可外摆桌椅，超高使用率，龙华最优质的商铺产品

【项目效果图】

【项目实景图】