中粮壹街💰财富宝典💰

地铁口大MALL财富铺

龙岗片区重点商圈，约26-323㎡地铁口醇熟MALL现铺

中粮壹街位于龙岗大道与如意路交汇处，项目商业总建筑面积约为8万㎡，龙岗·天光城定位:社区服务型购物中心，打造“美好生活场景”特色商业结合文化街区全方位提供缤纷美食、时尚零售、家庭娱乐、儿童成长、社区客厅功能，打造“美好生活场景”。同时24小时全天候运营街区，将开启天光城夜景模式，引领龙岗夜经济时代，试水深夜文化经济。

以社区居民为核心客户群，以家庭及都市青年消费为特色。项目周边住宅密集、写字楼、都市青年、商务白领、本地常住居民较多，1公里范围内覆盖人口20万人口，3公里范围内70万人口，且核心目标客群18-35岁约占68%，消费力强劲。

中粮壹街十大必买理由

一、 地铁口“零距离”交通优势，客流导入能力强

深圳中粮壹街位于龙岗区龙城街道龙岗大道与如意路交汇处，紧邻地铁3号线爱联站D出口，步行仅200米可达（部分资料提及“150米”“过一个红绿灯即到”）。通过地铁3号线，1站抵达大运枢纽（换乘14/16号线），6站到罗湖、7站到福田，快速连接深圳核心区域；同时，周边有龙岗大道、龙翔大道等主干道，自驾可快速接入水官高速、沈海高速，交通便捷性显著提升商铺的可达性与客流导入能力。

二、 稳定社区客源，消费需求持续

项目周边有中粮祥云国际生活区（含高层住宅、公寓、写字楼），自带约4000户社区业主，且周边分布有多个成熟社区（如星河COCO Park、万科广场等），常住居民超10万人。稳定的社区客源为商铺提供了高频、刚性的消费需求（如生鲜、餐饮、生活服务等），降低了商铺的运营风险。

三、 区域发展前景好，政策支持

根据《深圳市商业网点规划（2025—2035）》，龙岗区将打造1个全国级、4个区域级商圈，中粮祥云悦街所在的龙岗中心城商圈是重点发展的区域级商圈之一。此外，龙岗区政府通过商圈联盟（整合坂田、布吉、平湖等六大商圈）、消费券发放（如2026年“龙岗消费季”餐饮消费券）、首店经济（引进深圳首店、龙岗首店）等政策，提升商圈竞争力，为商铺带来更多消费流量。

四、 多元化业态组合，满足全场景需求

项目规划了集居住、商业、教育、娱乐于一体的综合体。商铺业态覆盖餐饮、零售、生活服务、亲子等全场景，满足周边居民从日常消费到休闲娱乐的所有需求，提升了商铺的抗风险能力。

五、旧改集群，片区腾飞在即

仅爱联片区就有超200万㎡旧改体量，中粮、恒大、名居、仁恒等品牌开发商已进驻，加快城市更新。

六、 高性价比，投资成本低

项目相比深圳核心区域（如福田、南山）的商铺价格，性价比极高，同时兼顾客群充足，消费力强劲。降低了投资门槛。

七、 教育资源加持，提升区域价值

项目周边有龙岗区如意小学（约430米）、爱联小学（约600米）、龙岗外国语学校（约1.6公里）等优质教育资源，这些学校的入驻不仅提升了区域的教育配套水平，还为商铺带来了亲子消费客群（如母婴、培训等），增加了商铺的消费潜力。

八、 稳定收益保障，投资风险低

客户购买后即可享有现有品牌的稳定租金收益，实现 “即买即收益” ，无需经历空置期和招租的不确定性。同时极大降低了个人投资者的经营与空置风险。

九、 现铺销售，即买即用

项目目前处于现铺带租约状态投资者购买后可立即出租或经营，无需等待漫长的建设周期。这种“即买即用”的模式降低了投资者的时间成本，也避免了期房的不确定性（如烂尾、延期交付）。

十、 自带商业综合体，消费氛围浓厚

项目自带8万平方米商业体，形成了一站式购物氛围。这种商业集聚效应不仅提升了商铺的曝光度，还为消费者提供了更多选择，增加了商铺的消费粘性。

街铺实景：