【龙岗中心城·熙和园临街旺铺】 

🌟龙岗中心城开发商一手现铺 

🌟现铺带租约 运营数10年 不用等待培育

🌟学区+医院+大型居住区三重客流支撑

🌟多元业态旺铺 功能百变·可租可售

【基本信息】

✅开发商：深圳市君成投资发展有限公司

✅物业公司：深圳市汇友物业管理有限公司

✅占地面积：23542.89㎡

✅总建筑面积：92031.60㎡

✅楼栋：10栋小高层住宅

✅总户数：714户

✅容积率：3.08

✅绿化率：30%

✅入伙时间：2013年，现铺带租约

✅车位：地下565个+地面120个

✅面积区间：约36-152㎡

✅均价：4万

✅总价：145-680万

✅租金：150-250元/㎡

✅层高：6米

✅回报率：4％-6%

✅产权年限：70（1998-2068年）

✅物管费：6元/㎡

✅项目地址：龙岗中心城 爱心路与龙平西路交汇处（爱龙路46号，熙和园22号铺）

🔷【商铺·业态投资属性更强】

金融基金、股票等投资领域跌宕起伏；住宅、公寓、办公业态等回报率回落；纵观城市经济发展的各个阶段，商铺成为投资的主力选手！

🔷【商铺·更具长线投资价值】

商铺不受因房龄折损问题而影响价值，随着周边配套逐步完善、吸纳越来越多的居住人口，商铺随时间沉淀越发凸显其价值。

①带来稳定租约：租赁期每个月都会有稳定的租金可收。固定资产可自主经营也可租赁经营，投资价值和使用价值较高。

②回报率较高：商铺不仅有长期租金的盈利能力，还具有商铺价值的增值空间，伴随同一片区内的配套落地、发展资源等，在一定程度上会提升商铺的价值。

🔷【商铺·市场政策向好 实体经济回归】

①电商热向实体经济回归：近几年也进一步加大对实体经济的扶持力度，二十大报告中也提出坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，财政、货币等宏观政策有力支持实体经济。消费从“买卖交易”升级到“情感需求的满足”，80、90一代成为主力消费，电商先天不足的“体验感”缺失，实体商铺被赋予新的使命。

🔷【区位潜能：多重资源汇聚 人流逐年叠加】

项目汇聚片区内纯粹居住人流、潜力交通客流、高频师生人流、医院核心圈消费人流等，拥享澎湃人流红利！

①纯粹居住人流：项目比邻五大醇熟社区，入住率100％，固定居住人口近2万人；项目小区总户数714户，自住率高，大多是龙岗实验学校学区家庭，稳定家庭消费群体；斜对面龙岗人民医院，常年医护人员、就诊人流；周边密集成熟社区（学府道、东方沁园、欧景花园等），形成连片居住区。享近5万+居民消费群！

②潜力交通客流：龙岗黄金主轴旁，导入潜力交通客流。临近龙平西路主干道，楼下公交站点；距离16号线回龙埔站约600米，自驾、步行客流充足；直距约200m南接盐龙大道龙岗交通主轴。

③高频师生人流：项目临近龙岗实验学校（九年一贯制省一级），龙岗中心城热门学区；周边多所公立幼儿园，师生/家长超3万消费人流；

④医院核心圈消费人流：斜对面龙岗人民医院，常年医护人员、就诊人流。

🔷【臻席旺铺：多功能临街旺铺 仅77席！】

①临街昭示性好，全方位吸纳客流：沿小区外围爱龙东路、爱心路沿街排布，环绕小区外围，人流休闲聚集地；

②超低单价约4万起，回报率4%-6％：地段成熟，周边龙岗中心城生活区，人气氛围浓厚；

③灵动性强，满足餐饮功能：约90％商铺预留烟道、上下水等条件，具备餐饮功能；满足多元业态商业经营需求。

④70年产权不限购：可租售可自营，享长线收益；

⑤ 6米层高，买一层得两层：全社区仅77套，面积段约36-152㎡，约70％为70-100㎡中小面积铺，小面积低总价，投资入驻门槛低。

【约36-152㎡临街旺铺 火热销售中 热销中】

小区2015年入伙，底商经营十多年，没有空置培育期，整条商业街已经形成稳定消费氛围。

整条街区以社区民生消费为主：

正餐餐饮（农耕记、家常菜馆）、生鲜果蔬、药店、早教托管、房产中介、美容养生、便利店、文具店、宠物门店。

业态包容性强，餐饮、生活服务、教育培训都适合入驻。

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