【保利明玥澜岸·水岸金街】

坪山中心临街商铺 70年产权

仅68套建面约38-130㎡社区底商

均价1.5-3.5万/㎡

央企保利·全南水岸人居

坪山商务核心CBD区域🌐

南向一线坪山河景观

产品基础信息

⭐ ⭐ 项目规划⭐ ⭐ 

【开发公司】深圳市保发房地产开发有限公司 

【占地面积】48873.43㎡ 

【建筑面积】252969.02㎡ 

【批地时间】2021-10-29 

【容积率】4.5 

【绿地率】40%

⭐ ⭐ 商铺规划⭐ ⭐ 

【商铺总面积】8959.39㎡，共130套 

【首批推售商铺】首批推售东地块临街商铺，合计68套 

【产品类型】建面约38㎡-130㎡社区底商 

【层高】均为一层商铺，层高约4.9-5.4米 

【餐饮烟道】东地块沿街商业预留餐饮条件，另36-37、76-79号铺不通燃气 

【物业费】商业8.5元/平米，自交付之日起算 

【交楼时间】2025-3 

【交付标准】毛坯交付 

【商业使用年限】70年

榕树水岸金街 七大必抢理由 

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世界500强资产，为财富保驾护航

保利置业依托保利集团强大的资源倾力打造，凭借丰富成熟的商业运营经验，为财富投资保驾护航，大品牌凝聚超高人气及高端活跃消费群体，带来强劲消费力，成就商铺强有力后盾。

（信息来源:中国保利集团官网）

坪山商务CLD核心圈，新坪山的首席门户

位于坪山商务CLD核心圈，新坪山的首席门户，打造363万㎡城市综合体的整村统筹，其中社区留用地总面积57.11万㎡，规划居住面积150万㎡，商业及办公面积70万㎡，预计导入超60万人口，强劲发展动力促动片区全面发展。

（信息来源:深圳市规划和自然资源局坪山管理局）

坪山中心新地标，人流聚集地段

沙湖定位坪山区新地标、总部和上市企业聚集地、成长企业加速器孵化基地。未来将打造超100万㎡创新总部企业基地，目前周边已覆盖逾6个5A级写字楼（创新广场、世茂广场、坪山之眼等），两座超200米地标，约13万企业菁英高收入精英人群，消费需求旺盛。

（信息来源:深圳新闻）

纵横交通网 全方位输送客流

据不完全统计，全国地铁附近的商铺租金比全国商铺平均值高，年化收益率亦比全国商铺收益平均值高，临地铁商铺的价值空间可想而知。 沙湖未来14/16/19号线三地铁覆盖，锦龙站地铁口物业，活跃人潮涌动，预计为商业导入5万➕客流。项目位于锦龙大道及坪山大道两大主干道旁，连通五大城市主干道，快速通达全城，未来消费潜力无限。

（信息来源:百度地图）

坪山网红打卡点，自带流量密码

网红景点人流量：一路之隔坪山河，5KM场河岸步道，夜跑、骑行、饭后休闲，辐射沿河超20个社区，超20万常住人口；

目的型消费人流量：区域3公里范围，自带网红景点马峦山/六馆一城/影视文化城/21万㎡坪山区儿童公园/深圳实验学校高中园等目的人流牵动

商业互动人流量：3KM范围内汇聚坪山天虹、益田假日广场、沙湖广场等三大商圈，一桥之隔8万平沙湖商业广场、实现客源互换；

（信息来源:深圳政府在线、深圳新闻）

超20个社区/20万居住人群、提供庞大客流支撑

项目总建面约25万㎡，小区规划1302套商品房+224套安居房+720套人才租赁用房，合计常住人口约7000人。

📚周边3KM内规划3块教育用地，12块居住用地，形成坪山CLD纯宜居生活区，吸引超14万住户；

（信息来源:深圳市规划和自然资源局法定图则）

70年产权品牌全临街金铺，多元业态经营执掌无限财富

仅68席临街金铺，一线临街的地理位置，抢先抓住消费视野，具备明显的吸客优势；

建面约38-130㎡临街商铺，商铺户型方正实用，黄金进深比，拥更好昭示面，辐射面广且保障铺内采光充足；

层高4.8-5.4m不等，使用更为灵活，超高使用率94%；

大部分铺为万能铺，可通燃气做餐饮，满足教育、餐饮等业态需求，可实现多元业态经营。

自带网红打卡属性，社区主入口大榕树广场，含内街可外摆，主力辐射本社区人流和外来观景人流；

目前区域商铺租金约80-150元/月/平，超高回报率实现房东梦；

保利明玥澜岸水岸金街 平面图 

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