——☸【深城投·中心荟】☸——

中心城商圈铺，城市潜力资产

5.1米层高24-106㎡带真实商家租约现铺

‼“市民中心”级成熟高端配套，一路之隔坪山实验学校、天虹商场

坪山最大旧改150万㎡（正山甲旧改）环伺，坐拥人潮红利

自带建设银行、中国移动、美宜家、百果园、钱大妈等品牌商家

╋ 项目基础信息 ╋

占地面积：约3.79万㎡

总建筑面积：约26.9万㎡

商铺总建面：约7130.72㎡

商铺在售总套数：79套

在售栋数：1-8栋一楼底商

商铺面积段：约24-106㎡

商铺层高：约5.1米

车位数：1892个

产权年限：70年（2015.12-2085.12）

交铺时间：现铺

餐饮功能：1/2/3/4/8栋通燃气有烟道、5/6栋无烟道

物业公司：深城投嘉邻物业

物业管理费：9.2元/㎡

总住户：2886户

╋ 项目核心价值 ╋

🟣位踞于行政文化，商业服务，高铁商务区三元交汇核心坪山居住大城——中心城

🟣坪山中心城首集中的高品质消费商业圈；龙坪天虹在旁（奈雪、星巴克、肯德基、必胜客等品牌商家）

🟣自带住户2886户优质业主群体，坪山实验学校在校生约7200人在侧，周边约150万㎡坪山最大旧改环伺

🟣中心居住片区的全临街商铺，带租约商家全现铺。主力建面约40-70临街旺铺，门槛低，可经营业态丰富多元。

╋ 项目区域价值 ╋

【中心铺】

坪山中心城商圈铺，城市潜力资产

坪山腾飞：深圳斥1.4万亿打造东部增长极，坪山获约6000亿，近43%资金投入到坪山。约1.5倍于前海、4.8倍于福田。

坪山区位：中心区以“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”高定位，是区域高层次人才理想宜居宜业之城。

坪山中心：坪山中心区位。近坪山高铁站，门口公交站。位于14/16号地铁辐射经济圈内，占据坪山交通路网先机，畅享穿梭旁边客流。

【人潮铺】

汇聚磅礴人潮，坐拥商业红利

自带业主客群：深城投中心公馆约2886户优质业主群体，带来稳定的消费力。

周边固定客群：辐射周边财富城、万科金域缇香、华侨城六和城等常住客群。

未来人潮：坪山最大150万㎡正山甲旧改环伺，城市更新将带来更多常住人口消费人流。

【学府铺】

活力校园经济，广阔教育商机

校园经济： 坪山实验学校九年一贯制学校在侧，学校分北、南、东三个校区，总建面18.1万平 方米，图书馆藏书25万册，计算机1400台。2022年秋季开设教学班153个，在校生7200多人， 项目自配一所幼儿园，现开8个班级。周边东北师大坪山实验学校，提供小学60班2700个学位， 初中54班2700个学位，合计5400个学位(距项目约700米)等，庞大的师生客群将衍生庞大的 消费需求。

【商圈铺】

中心小金铺，临街繁华处

中心商圈：周边财富城超10万平的商业体，项目马路对面财富城龙坪天虹商场 （奈雪、中国黄金、周大福、耐克、Adidas等）品牌商家已入驻。以及佳华广场和恒大城约超10万平的商业体；六和城2.4万平米商业。总约24万平商业体量聚集，虹吸坪山中心人流，近享人群消费红利。

【租约铺】

稀缺易租铺，商业新机遇

项目属于中心城的高品质商业街，高端品牌商家聚集，激发片区品质商业活力。

小区出入口，铺铺临街，昭示性、通达性好；现铺带商家，品牌商家集聚（建设银行、钱大妈等），自带流量，多元业态，多种经营。

【小金铺】

灵活小金铺，低总价，大未来

主力建面约40-70㎡临街金铺，总价低，投资压力小。

面积灵活的轻量旺铺，城市家庭资产配置优选。 

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