瑞府壹街-福田区-大深圳商业项目代理部-商办网

【岗厦北.瑞府壹街项目资料】

1-101铺位已售

2-101铺位已售

2-102铺位已售

商铺新项目启动

福田芯‼岗厦北‼稀缺商铺

高圈层火爆人流🉐限量席

——【岗厦北·瑞府壹街】——

🔥🔥🔥【必选理由】🔥🔥🔥

💥真客流：深圳之眼，超级交通枢纽，四线交汇，单日均客流量破40万

💥真消费：纯粹精英圈层，机关单位回迁房，中心区白领

💥真稀缺：稀缺商业，供需比1:4100

💥真品质：极佳展示面，业态多元

————剩最后2️⃣间

2-103铺 46.43㎡ 659万 14.2万/㎡

乐有家 5年约 25000元/月（租538元/㎡)

按揭（95折）13.4万/㎡ 626万

一次性（9折）12.7万/㎡ 593万

1-102铺 77.73㎡ 1026万 13.2万/㎡

预算38865元/月（租500/㎡)

按揭（95折）12.5万/㎡ 975万

一次性（9折）11.8万/㎡ 923万

【项目基本信息】

备案名：福安瑞府

推广名：岗厦北·瑞府壹街

开发商：深圳市福田投资控股有限公司

占地面积：9196.2㎡

建筑面积：75030㎡

项目总户数：约336户

车位数量：618个

在售商铺：6套

主力面积：17-78㎡

商铺层高：一楼5.2米，二楼4.2米

物管公司：金地物业

商业管理费：15元/平

住宅交楼时间：2025年1月

商铺产权年限：40年（2019.1.31-2059.1.30）

商铺功能：带上下水，可做轻餐饮，1楼带公共卫生间

【八大必选理由】

1、黄金核心区域占位：福田南北价值之巅，CBD 心脏不可复制

黄金核心区域：深圳市下辖福田、罗湖、南山、盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明9个行政区和大鹏新区1个功能区。福田区是深圳市中心城区，市委市政府机关驻地，全市行政、金融、文化、商贸和国际交往中心。

福田南北价值分化：岗厦位于福田中心北部区域，总面积0.9平方公里，是深圳城市中轴线的重要组成部分。以深南大道为界，福田北凭借金融核芯定位与环中心公园活力圈规划，土地价值持续领跑福田南，岗厦北作为福田北核心，踞守深圳 CBD 心脏，是城市更新价值高地。

CBD 资源浓度：占据福田 78.7 平方公里金融核芯（仅占深圳 4% 土地），聚集全市 70% 持牌金融机构、50 万商事主体，GDP 贡献 17%、税收 22%，堪称 “中国版曼哈顿”，地段稀缺性与生俱来。

2、国资旗舰背书：政府全资控股，品质与安全双保障

国企实力护航：由福田区政府全资国有控股企业 —— 福田投控开发，联合华阳国际、中建七局等顶尖团队，打造高品质标杆项目，杜绝民企开发风险。

政企联动赋能：写字楼已引入领益智造全球总部，国企 + 科研巨头强强联合，既保障运营稳定性，又通过头部企业聚集效应激活商业活力。

3、流量经济巅峰：亚洲第一枢纽，千万级客流引爆消费

深圳之眼超级流量：紧邻亚洲最大地铁枢纽岗厦北站，五线（2/8/10/11/14 号线）交汇，2025 年春运日均客流登顶深圳，年均客流量超 7300 万人次，3 分钟步行直达，形成 “地铁经济核爆点”。

城市会客厅效应：作为网红打卡地标与 “地下商业综合体”，6万㎡的商业建筑面积规划品质社交、生活方式、潮流灵感三大主题区域，引入一线品牌，打造亲民的国潮消费试验场，其客流红利直接转化为商铺营收。

4、塔尖三圈层消费力：高净值人群围合，消费力无死角

名企办公圈：周边50米范围内领益大厦、深圳国际创新中心等11栋写字楼， 5-8 万金融、科技领域精英（人均月薪 3 万 +），工作日 8 小时形成稳定刚性消费链，涵盖多种业态高频需求。

精英居住圈：福安瑞府、勘察院小区以及彩德城的居住人群以机关单位公务员、回迁房业主为主，消费能力较普通社区高出 40%，注重品质消费与便捷服务。

师生求知圈：紧邻项目的深圳第一职业技术学院以及小区自带的福田区第四幼儿园双学府庞大师生求知消费群。

5、黄金小户：超低门槛，品牌租约，福田 CBD 罕见 “低总价高灵活” 资产

总价优势显著：福田核心区商铺普遍总价超 500 万，本案主力铺位总价低，为区域罕见 “笋盘”，大幅降低投资门槛。

小户价值凸显： 17-78 ㎡灵活面积，5.2 米层高可拓展双层空间，得房率超 88%（远超彩德城 47%），适配连锁品牌、咖啡、面包烘焙、零售、服务等全业态，好出租、易变现、租金成本低、租金单价高、对抗电商能力强。

品牌租约加持：商铺招商势头强劲，入市不足一月已成功签约 3 家品牌商户，富房地产、芭比包子、乐友家相继入驻 2-101 至 2-103 铺位，投资回报更有保障。

6、极端罕见配比：1:4100 供需失衡，铺位稀缺性冠绝福田

超低商业配比：项目所在楼盘小区 336 户；写字楼 2.79 万㎡共23层，整个社区仅 6 套商铺，总面积 423.9 ㎡，人均商业配比不到0.1 ㎡。加上旁边27万㎡深圳国际创新中心的8栋写字楼，商业配比极其罕见，堪称“一铺难求”。

7、政企联动流量红利：头部资源聚集，激活持续消费动能

政府招商背书：项目自身的领益大厦以及深圳国际中心都属于政府用地，都是福田区政府进行招商，领益大厦目前已引入领益智造全球总部，国际创新中心也聚集了百胜集团、深圳市天使投资、香港中文大学高等金融研究院、深圳市银行业协会、深圳市国际交流合作基金会、特发集团等知名企业，项目周边头部资源聚集，享受政府招商引流。

8、终极致命稀缺：土地零供给 + 政策锁死，产权铺成 “传世资产”

土地资源枯竭：福田仅占深圳 4% 土地，核心区商业用地早已 “饱和”，新增供应为零，存量商铺成为 “不可再生资源”。

周边零竞品参照：深圳国际创新中心27万㎡写字楼和商业 “只租不售” ，彩德城为军产无法正常交易，唯独本项目的6席商铺可正常交易，成为区域内最后一批可交易商业资产，稀缺性决定未来价值 “水涨船高” ，每一套都是 “传世级” 投资标的。